禁止报道乌鲁木齐“世界名筑小区”事件

新疆自治区党委宣传部副部长张可让指令:禁止报道乌鲁木齐“世界名筑小区”事件。

【新闻简介:乌鲁木齐“世界名筑”小区现在预售价6700起价,国资委团购价2700 ,有“世界名筑”销售人员录音证据】

以下报道见已经发表了的新疆数字报

预售证尚未取得就售房 “认购证”不受保护存风险
房产局:“世界名筑”非法销售

10月14日、15日两天,本报连续刊发《楼盘无证预售 订房几多愁》、《无证售房定金变成“认购金”》等稿件,报道乌市众多消费者在购房过程中,遭遇房地产商在未取得房屋预售许可证的情况下,以多种形式销售房产的行为,引起市民广泛关注。针对此类现象,记者采访乌鲁木齐市房屋产权管理局相关负责人,从专业角度解答购房者的质疑与困惑。

无证预售属非法销售

带着众多购房者的疑问,以及购房者反映的“世界名筑”项目情况,10月15日,记者来到了乌鲁木齐市房屋产权管理局市场处。经查,世界名筑小区在房产局无任何备案信息,也未取得商品房预售许可证。

乌鲁木齐市房屋产权管理局市场处处长李冰表示,世界名筑小区在没有取得商品房预售许可证的情况下变相收取定金属于非法销售行为。

“在没有取得销售资格的情况下,无论是订金、违约金、认购金,还是VIP会员费,都是在变相收取定金,属于违法、违规行为,在法律上是不允许的,也是不受法律保护的。”李冰表示,工作人员会对其所有手续进行核实,确定问题环节若出在“预售”上,房产局将会下发通知,勒令其立即停止非法房产销售,接受房产局的调查。如其非法销售引起严重后果,房产局将对其进行处罚。

“如果购房者在确定房产商未取得销售许可证就开始进行销售行为,可以携带有效的证明,如与房产商签订的定金凭证、认购协议书等到房产局投诉举报,也可拨打电话4603586进行投诉,房产局会做调查并进一步采取勒令停止销售、退还定金的措施。”李冰说。房产局属于房产建设过程中的最后一个审批部门,房产商之前的所有程序是否符合规定,是否按照规划等建设,都是要等到之前所有手续办完后才可在房产局查明。如果全部符合标准,就会办理预售资格证书;如果不符合规定,则会勒令房产商补齐手续,按规定程序执行。所以说消费者查看房产商是否有预售许可证就是查看了房产商是否合法合规。

无证预售存潜在风险

就购买无“预售证”期房一事,李冰处长表示,期房之所以便宜,是因为它存在着很多不可预见的风险。

比如10层楼最后只盖到了6层,比如承诺与现实异样等,这些都是不受法律保护的,而这些风险最终都会转嫁到老百姓的身上。“所谓的‘认购书’、‘协议’等也只是不具有法律效力的一纸空文,法律是没有办法保护的,到了那时,也就哭诉无门了。”李冰表示,若楼盘已取得商品房预售许可证,是可以在网上签约的,房屋信息在网上是可以查看到的,受法律保护。如果出现问题,可以找工商、建设、质量、房产等部门进行处理。“期房,看不到的东西,正因为其不可预知性,更需要‘预售证’加以约束,帮助消费者规避一些潜在的风险。”

如今,许多购房者都认为房价降下来的可能性小,而楼盘开盘前价格会相对优惠,开盘后价格则会“一路飙升”,房产商恰恰抓住了消费者的购房心理“对症下药”,从而在未取得预售资格的情况下以低价诱惑人心,如果消费者认为便宜而不顾有无资质就急于交钱,就会给自己埋下很多隐患。

“在博石房产的问题上,我们就曾在其售房部张贴‘告广大购房者书’,告知消费者房产公司的情况,劝诫消费者不要购买其房屋,但仍有不少市民不停劝告,执意购买,当问题凸显出来,购房者才开始着急,但政府解决问题也需要一定的时间,不可能立即就把钱追回来。”

李冰介绍,房产商是否有资力完成整个项目、项目完成后是否与之前的宣传相匹配、项目能否按照国家有关规定完成、绿化是否符合规定、楼间距是否符合要求,以及很多购房者遭遇的面积缩小、质量不合格、装修与承诺不符等都存在风险,而获得预售许可证的房产在一定程度上就受到了相关部门的监督,如果出现问题,购房者可以到房产局投诉,而没有预售资格的房产出现问题,消费者可能会投诉无门。

A12版

2010年10月22日 下午 1:42
作者: