张鸣 | 以房养老不能变味

 
     
     
     
     
     
   
以房养老不能变味

                                        

张鸣


以房养老,突然之间就变成了一个热门话题,网上网下,好多人都在说。以房养老,简单地说,就是这么回事:老人把自己名下的房产抵押给银行或者保险公司,然后每月从银行和保险公司支取养老费,最后房产归银行或者公司。其实,在发达国家,以房养老,是一个小范围的事情,属于个体跟银行与保险公司之间的一种个别的合同关系,一般都是正常养老制度的一种个案性的补充。显然,这种形式不大可能替代社会养老保险制度,对那些已经能拿到养老金的人,起一点锦上添花的作用。


当然,这样的养老方式在中国推行,有中国式的困惑。由于房价过高,中国的年轻人买房困难,很多人指望继承老人的房产。老人以房养老,首先会遭遇他们后辈的抵制。更何况,现在中国的房产,已经处在高点,高到了离居民平均收入差距非常大的境地。老人的房产抵押的时候,估价自然比较高,如果抵押之后,经济下行,房地产市场波动较大,那么银行和保险公司也许就会出现巨大的亏损。即使是国企,亏损大到一定程度,能否还继续维持养老金的支付,显然就会是一个问题。


一个更令人啼笑皆非的现象是,现在启动的以房养老计划,往往是先划块地给保险公司,保险公司以政府优惠的价格拿地,然后在这个地段盖好以房养老的楼盘,再卖给需要的进入这个计划的老人。然而,保险公司盖的楼,都是中高档楼。前来购楼的,也是社会中高档的人群,一些部委的退休干部和演员,不存在任何养老压力。跟这个计划原来需要照顾的养老金缴纳不足的弱势群体,一点关系都没有。等于政府的优惠,便宜了根本不需要照顾的人群。也就是说,目前的以房养老计划,似乎只是给了原本就占了很多政府优惠的强势保险公司,一个新的房地产开发的机会。让它们先开发楼盘,卖楼获利,然后再通过反向按揭,拿回房产,然后再可以卖出去。


橘越淮北而变枳的故事,不能总是出现。变了味的以房养老,也许就会成了弊政。

This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you’re reading it on someone else’s site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends:

本文由自动聚合程序取自网络,内容和观点不代表数字时代立场

墙外新闻实时更新 欢迎订阅数字时代



2013年9月30日 上午 4:01
分类: 公民博客