被称“史上最严”的北京房地产调控细则本月16日正式推出，对北京户籍家庭和非北京户籍家庭在北京购买住房的数量做出严格规定，预计可能引发房地产领域震荡。

*京十五条严控多套住房*

“京十五条”施行细则从2月17日开始生效。根据规定，已经拥有两套及以上住房的北京本地户籍家庭，将不能再新购住房；已经拥有了一套及以上住房的外地户籍家庭，也不能再购住房；在北京没有住房的外地人，如果要购买住房，必须提供在京连续5年(含)以上的纳税证明或社保证明。

该规定旨在全面封堵投资性和投机性房购行为，预计将引发房地产界震荡。中国房地产研究会副会长顾云昌说，北京出台严苛的限购令是不得已而为之：北京楼市中，外地人购房比例较高，在一定程度上也推高了北京的楼价。“我爱我家”副总裁胡景晖提供的数据显示，北京房地产市场交易中，本地户籍购房者占大约35.5%，剩余部分为外地户籍，其中一半人在京工作年份不足五年。

北京万科总经理毛大庆对媒体表示，调控政策出台，预计购买力可能会减少30%；“我爱我家”的胡景晖也说，以去年该公司的成交记录计算，新规实施之后，将有三成交易在今年无法达成。

*市场格局或可改变*

腾讯财经在对30万网友的调查中发现，64%认为限购政策对外地人不公平；48%表示，自己的购房计划将受到影响，40%的人表示不会影响购房计划；58%认为限购政策不会使房价下跌。

北京大学房地产研究所所长陈国强说，如果北京楼市调控实施细则得以完善执行，市场将发生重大变化；在压制购房需求的同时，保障房的加大建设将改变房地产市场的格局，房价上涨的势头会得到遏制；如果住房供应充足，即使未来限购的政策撤出，也不会出现房价的报复性上涨。

*扭曲需求被矫枉过正*

中国注册理财规划师协会秘书长赵良对美国之音表示，严苛的北京住房限购令估计为临时性措施；北京房价高企关键在于廉租房、福利房建设没有跟上。

赵良说：“这是把扭曲的需求矫枉过正。一旦不能购买，市场经济便被中断，所以应该是一个短期行为，因为它起到的作用是杀掉购买力，本身不是市场化的结果。”

中国人民银行货币政策委员会委员李稻葵说，“北京新十五条”是中国当前最猛的限购令；可预期的北京房地产可能会出现比较长时期的“有价无市”。

*打房打出房租涨*

中国中央政府“国八条”今年1月26日通知下达后，中国主要城市必须在2月底之前拟具细则，各一线城市“打房效应”据称已经逐渐浮现，直接副作用是房租反涨。

北京市居民于阳对美国之音表示，她已经在“京十五条”出台之前购买了第三套住宅房，不担心北京的市场因为新规定而疲软，对租赁市场很有信心。

于阳说：“我有三套住房，我们正好赶上末班车，刚买进第三套。虽然政策现在不允许多购买，但是仍然有很多人需要住房，所以会租房子。”

有分析说，北京市政府的各项政策对中国各地政府来说是“风向球”；北京本次推出的严格购房措施能否有效调降房价将成为各地政府是否考虑跟进的重要观相标。

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