（重贴）高房价的万恶之源仍未动摇

天怨人怒之后，所谓抑制高房价的政策终于出现了一点实质性的东西——二套房贷首付不低于50%，利率执行1.1 倍，第3套房可以拒绝贷款。姗姗来迟，总比没有好，这是要认可的。

这个政策应该会导致房价下跌，但是，下跌的幅度、能够持续的时间，可能都非常有限。

我们注意到，无论对二套房，还是对三套房的限制，目前尚无具体的时间，也没有细则，更没有说对银行的惩罚。如果银行想继续勾结炒房客，把房价继续哄抬，可能性仍然存在。

并且，这次所谓实质性的政策，丝毫没有体现出“政府让利”，仍然是这几年常见的老套路：一说改革，就是加税、提高百姓成本什么的，政府不仅不肯让利，反而在每一次调整中都增加收入。

最关键的是，高房价的万恶之源仍未有丝毫动摇。什么是高房价的万恶之源？那就是土地垄断。

天下最坏的就是垄断。垄断之中最坏的，就是政府垄断。

政府垄断着土地，并且，通过所谓“招拍挂”，把这种垄断做到了利益最大化。政府是高房价的最大受益者，也是最大的推动者。

1，政府垄断着土地的购买权。任何拥有土地资源的人，想出卖土地经营权（土地所有权已经是完全归政府的），都必须卖给政府。政府作为唯一的买家，当然可以用最低的价格拿到土地。

2，政府垄断着土地的出卖权。任何房地产开发企业，想拿到土地，都必须向政府购买。政府作为唯一的卖家，可以任意抬高地价。

3，政府在两个交易环节，都以垄断的地位出现，在低买高卖中获得巨额收益后，可以任意处置其收益，并没有一个有效的力量来监督政府的财政支出。在这种情况下，任何政府都不愿意打压房价。

现在，纳税人的愤怒、怨恨已经到达一个极限，逼迫着政府忍痛让步，做出一些抑制高房价的姿态。这种姿态能发挥多大作用，能维持多久？

我曾经写过文章《只要政府不干涉，房价肯定能大跌》，至今，我的观点没有任何变化。只要政府不再垄断的土地资源的买与卖，而是政府完全退出，由无数买家和卖家在市场上搏弈，那么，房价终归会回到正常的水平。

问题是：面对白花花的银子，政府舍得退出吗？

另外，高房价把中国的中产阶级几乎消灭干净，从政府的角度看，这是“有力地消除了不稳定因素”。对于这个政治收获，政府肯放弃吗？

政府正在试探民众的愤怒与怨恨，正在试探民众的底限。看到民众愤怒与怨恨已经到了当时的极限，他就出来做个抑制房价的姿态；过一段，再继续涨。房价，已经成了两个阶层拼杀的前线。

我们愿意相信：人民政府为人民服务，我们伟大、光荣、正确的政府，将把房价降到6年前的正常水平。也就是，下跌75%。

做梦不犯法，尽管去做。