地王之争诡异变身世纪豪赌

 

                        
文/岁寒

 

   
两大联合体对广州亚运城项目的地王之争因风云突变而成“世纪豪赌”;“赌资”之巨前无古人,体量之大后无来者。冷眼旁观,胜者不胜,负者不负,胜负难料。

   
地王之争,争的是利益,是前景,是预期,是胜算,否则没人去争。

   
世纪豪赌,赌的是政策,是判断,是局势,是风险,赌对才是赢家。

   
地王之争,富力民企联合体险胜,但未必能笑到最后,胜者不胜。

   
世纪豪赌,保利国企联合体暂胜,但未必是最终赢家,负者不负。

   
从双方实力对比来看,不论是销售额还是现金流,抑或是企业背景,保利联合体都远在富力联合体之上,大有“登泰山而一览众山小”,“取江南如探囊中物”之胜算。为什么竟因微不足道的“一亿之差”而裹足不前、败下阵来?

   
从09年拿地情况来看,国企凭借其强大的国家后盾和雄厚的资金实力,南下北上,东进西征,攻无不克,战无不胜,“横扫千军如卷席”般的将地王头衔尽收囊中。为什么如此暴饮暴食的胃口,忽然对年终岁末的“饕餮大餐”兴致索然?

   
从国企的一贯作派来看,背靠大树,脚踩大船,上可通天,左右逢源;只要想得到的,哪怕“黄沙百战穿金甲”,也要“不破楼兰终不还”。如果亚运城项目真是一块肥肉,一个千载难逢的商机,怎么会拱手相让?

   
对此,保利余英博士一番幸灾乐祸、话里有话、耐人寻味的话道破了天机:

   
——6400元/平方米,楼面地价高不高?现在看的确很高,将来看确实不高。
(解读:现在高价拿地是在找死;“将来看”?这些民企大佬还有将来吗?)

   
——仅仅相差一个亿,这么大的项目,一个亿几乎微不足道,255亿保利联合体也可以做。
(解读:不是我们无能,而是政策无情,是形势所迫。)

   
——255亿,也不一定就是好价钱。广州市政府是开心了,富力联合体还真不一定开心!明年楼市究竟如何?中央还会不顾来之不易的2009大好经济形势,继续出台一系列调控政策?神仙也不知道。
(解读:255亿意味着,政府:得来全不费工夫;富力:千金散尽不复来;保利:青山依旧在。悲哀,神仙也救不了的民企。)

   
——祝福富力联合体,但愿明年市场不会被打压成2008年的悲惨境地!
(解读:黄鼠狼给鸡拜年,没安好心;一个惊叹号,尽在不言中。)

   
余博士的不打自招似乎已经给出了答案,从“国进民退”到“民进国退”,一切变故源于“国四条”的出台,令房地产市场的前景扑朔迷离,风声鹤唳,使嗅觉灵敏的国企联合体主动放弃。但事情恐怕还远不止这么简单,我不相信一个精英荟萃的民企联合体会“众人皆醒我独醉”,愚蠢到“明知山有虎,偏向虎山行”。如果其中另有隐情,必定是一个精心设计的“圈套”,一个惊天大阴谋。09楼市的诡异在继续,何去何从,保利国企联合体的“意外失手”是最好的风向标,发人深省。

 

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