路透北京5月17日电—中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示,房地产新政下,中国各城市的房地产泡沫挤出已经大势所趋,房地产价格下降也是必然.他建议为遏制房地产炒作还应尽快推出住房交易所得税. 易宪容接受金融时报专访时表示,今年4月以来的房地产宏观调控把国内房价过快上涨危害性提到前所未有的高度,整个政策取向都是以民生角度来遏制高房价.房地产政策取向的改变,将对国内房地产市场产生巨大的影响与冲击. “下一阶段需要关注的是如何让房地产泡沫挤出所导致的负面影响降低到最小程度.”易宪容称. 针对高温不退的楼市,中国政府上月中旬已祭出调控连环拳,采取差别化房贷政策,限制异地炒房甚至本地购房套数等,抑制不合理住房需求;同时,提出有效增加住房供给,加快保障性政策住房建设. 易宪容称,政府要真正遏制房地产炒作把房地产泡沫挤出,就不仅要对新进入房地产投资者采取信贷收缩的信贷政策,且也要对已经进入的住房投资者进行更严厉信贷收缩政策,强迫炒房者手中的住房尽早挤出,进一步加大住房市场供给. “完善当前不合理的个人按揭贷款市场准入规则,实行差异化的个人贷款利率,还应迅速推出住房交易所得税,通过税收的方式让购买用作投资则无利可图,而购买用作消费则可以享受政府住房信贷优惠政策.”易宪容建言. 上海证券报日前援引相关负责人称,上海市楼市调控细则方案已初步拟定,最快本月出台,其中包括房产税徵收办法;上海旨在对住房保有环节徵收的房产税,将在细则出台後正式启动. 此外,这种调整的深度有多大,还在于相关信贷紧缩政策的全面性及合理性,相应的住房税收政策能否及时推出. 易宪容建议尽快推出严格的住房交易所得税,并采取累进税率,以此改变投资者的市场预期,在有条件的地方,还应推出房地产物业税. “同时警惕地方政府阳奉阴违,特别是要控制地方政府的过度拆迁产生的被动性住房需求,再也不能让地方政府成为房价上涨的推手.”易宪容称. 易宪容亦表示,相关政府部门还需要关注市场预期及利率的的动态变化,及时对现有的政策做出调整.此外,如何让这种房地产泡沫挤出所导致的负面影响降低到最小程度是下一阶段的另一要务.(完) –发稿 赵红梅; 审校 杨淑祯
