中国银行点超员 AFP chine_banque_shenyang_renminbi 作者 香港特约记者 郑汉良 中国最大的银行中国工商银行显然看好美国商业地产的后市，准备在美国推出一项“大额贷款”计画，目标是贷款需求超过1亿美元的商业地产财团，目前美国其他银行很多都不做这种贷款。   根据美国《华尔街日报》报道，中国政府拥有七成股权、总部位于北京的中国工商银行，此举是作为该行拓展美国市场的整体行动的一部分，也时值中国监管机构鼓励中资金融机构在海外扩张。虽然美国和欧洲很多银行因为泡沫年头放出的地产贷款而蒙受损失，仍然处在困境之中，但工行认为由于房价已经跌了很多，它的贷款风险将会是有限的。 根据权威的麻州理工大学地产中心与穆迪联合制作的最新地产指数显示，美国全国地产平均指数在四月份上升了1.7%，似乎印证了工行的看法，即美国的楼价已经止跌并即将翻身。 报道引述工行美国分行总经理吴斌说，市场非常接近底部，此外，商业地产新增贷款的需求是十分庞大的﹐因为房产所有人未来5年将有超过1万亿美元的债务到期，必须得到再融资。 业界分析，工行可以帮助填补美国金融机构撤离后留下的空白。地产服务公司研究部门负责人斯科维尔说﹐由于大额贷款存在的集中化风险，美国很多银行都不愿做这个市场，像工行这样的新进入者肯定会有帮助。 日本和德国的银行过去曾在楼市最风光时期大举进军美国楼市，例如日资成功购得纽约洛克菲勒中心，更曾轰动美国，但结果却因美国经济不景而一败涂地。吴斌说，工行将为有稳定现金流的楼盘提供融资，并只向拥有良好历史记录的开发商和投资者贷款，以此来控制风险。工行只提供不超过房产价值65%的贷款。在美国房产呈现泡沫时期，美国银行发放的贷款超过房产价值的80%。 除了工商银行之外，坐拥3000亿美元的主权财富基金中国投资有限责任公司，也在寻求通过投资美国楼市基金管理公司，把大笔现金投进美国的房地产市场。

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中国/美国: 中国工行成为美国商业地产“大好友”