刘罡 温家宝总理日前表示, 中国宏观调控面临的两难问题增多 ,在笔者看来,楼市调控问题恐怕也是其中之一。从政治上说,目前依然高高在上的楼价已经超越了普通百姓的心理承受能力,从政府实施楼市新政后的一系列民意调查可以看出,大多数人都预计楼价会有较明显的下跌,在这种民意环境下如果楼市调控无果而终,楼价经过一段时间的横盘整理后又恢复上涨,民众由此产生的强烈失落感是政府很难承受得起的。但从经济角度看,政府在打压楼价方面似乎又越来越难下狠手,因为表面上由市场供需决定的楼价, 是给中国政府指导下的大规模固定资产投资 打上“市场经济”合法戳记的最重要一枚印章,如果楼价不涨反跌,则政府的大规模基建投资岂不从一出手的那一刻起就会成一摊坏账? 相关报导 温家宝:中国宏观调控面临两难 中国经济数据冷热交织令人不解 恐慌情绪重返股市 中国基建项目投资利大于弊 国土资源部部长:一个季度左右房价将下降 中国经济迈向软着陆 鉴于市场上 对世界经济二次探底的担忧又一次浮出水面 ,中国政府在今年下半年的某个时刻再度出台较大力度的经济刺激措施看来已无可避免,这从温家宝总理要“解决当前存在的突出的紧迫性问题”这一表态中便可看出端倪。所谓刺激措施无非是鼓励消费、促进经济结构调整以及加大投资力度这三块,而 最能在短期内见效的则非基础设施建设项目投资莫属 。也就是说,中国政府如果想在两难困境中险中求胜,必须抓住中国经济尚未出现明显著陆迹象的这几个月宝贵时间,以快刀斩乱麻的魄力将楼价一步打压到位,以便为下一轮经济刺激措施出台后楼价的平稳回升创造条件。如果楼价不经历一轮显著回调便继续高位上涨,政府的经济刺激措施很难过得了民意这道关。 然而政府决策层似乎缺乏这方面的紧迫性。 中国国土资源部部长徐绍史周日表示,再过一个季度左右中国房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降,但下降到什么程度不好说 。作为中国在调控房价方面主要决策部门之一的掌门人,徐部长在楼市调控的机会窗口随时将会关闭的关键时刻依然如此不急不忙,着实让人为中国经济前景捏一把汗。现在谁都看得清楚,楼价能否显著下降,关键要看政府的土地拍卖价格能否切实降下来,徐部长虽然表示各级国土资源部门要加大房地产用地供应,但具体措施却语焉不详,照现在这个趋势,等国土部门拿出实施细则来,恐怕黄花菜都凉了。 有人可能会说,政府先把房价显著压下来,再让房价慢慢升回去,这不是忽悠老百姓吗?现在的房价即便下跌30%,望房兴叹的人依然买不起房,更别说房价再涨回去了。此话虽然不假,但房价在一个百姓心理较能承受的水平上平稳回升,却可以为政府从容实施新一轮经济刺激措施创造相对稳定的社会心理环境。其实把话说白了,从美国次贷危机爆发各国竞相推出救市措施那天起,全世界都明白各国不过是在饮鸩止渴,唯一的区别只是所饮毒酒的毒性强弱有所不同。既然中国老百姓横竖要喝毒酒,调一杯毒性缓一点的给他们喝也算是人道主义了。更何况,我们也不必太悲观,如果 中国经济增长放缓最终只是一次软着陆 ,政府经济刺激计划的有序实施不排除会将中国推上一条经济结构平稳转型、百姓收入稳定增长的良性轨道,而这则会为中国从根本上化解楼市难题奠定基础。 (本文作者刘罡是《华尔街日报》中文网编辑兼专栏撰稿人。文中所述仅代表他的个人观点。) 本文内容归道琼斯公司所有,任何单位及个人未经许可,不得擅自转载使用。

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[编辑荐读] 中国调控楼市应快刀斩乱麻