捂地一本万利 沉淀资总量产千亿

捂地一本万利 沉淀资总量产千亿   2010-8-5 新京报       每个社会都会尊重用脑力与体力者,社会也会相应激励经营者与劳作者,树立正确的价值观,与正确的经济激励体系。       全球商业生态正在劣化,鼓励投机,拉大贫富差距,以低收益打击守法经营者,以低税与高收益鼓励过度投机者。此风从美英刮起,迅速席卷全球,直到次贷危机发生才告一段落。英美对银行家的薪酬限制是纠错的开始,但这远远不够。       中国的纠错从清理、回收闲置土地开始。       8月2日,有“权威人士”向媒体透露,国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的《有关房地产开发企业土地闲置情况表》交与银监会,银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。       不管榜单真假,事实无法改变:在房地产资产大幅上升期,捂地是一本万利的买卖,远超20%的土地闲置费,开发商才敢于、才愿意捂地。       本人曾经计算过,一线城市的黄金地块捂地收益胜过捂金。根据网易房产调查,“榜单”上被闲置的地块,在几年间身价有的翻了几倍,甚至上百倍。近日公开的案例有助于形象理解捂地暴利,泛海建设位于北京朝阳区东风乡土地被指捂地5年,预计多赚的利润已经超过200亿元。而此次“榜单”披露的闲置面积约9772公顷,合同总价款2560947.855万元,以土地升值3倍计,目前总市值7682843.565万元,也就是说,仅土地一项沉淀资产总量就达到768亿元以上。这只是浮出海面的冰山一角。       捂地暴利是资产暴利时代的鲜明写照,有了这样生动的案例,实体经济想尽办法成为土地与资金的拥有者,实业家成为资本家成为自然选择。无论从促进实体经济,加快资源利用效率、还是从改革财产分配机制出发,打击捂地刻不容缓。       但打击捂地数度中断。关键在于,捂地是官商结合的系统工程,有时地方政府主动,有时开发商主动。       国土部土地利用司司长廖永林时在接受央广之声采访时,披露目前土地闲置大体分两类,企业自身原因造成的占46%,另外占54%的闲置土地主要是政府原因造成的。政府原因无外乎政府急于拿钱,出让未拆迁整改的地块,或者是有意为之,如趁着土地招拍挂之前将大批土地划拨给钱袋子公司。       另一类则是开发商恶意囤地,但恶意囤地居然能够成功与地方政府的纵容不无关系。2008年初国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》;2010年6月,国税总局发布《关于加强土地增值税征管工作的通知》,划定了土地增值税预征最低限。       一系列规章在前,而捂地、囤地问题严重,规则沦为儿戏,与地方政府的大地主心态、以土地融资、拉高GDP的经济发展思路密切相关。2007年,国家土地副总督察甘藏春透露,从涉及违法的用地面积来看,非法批地的案件,占用涉及土地面积的80%,主要是地方政府和涉及政府为违法主体的案件,用地面积为80%,以公民、个人或者企业违法占地的面积是20%。       捂地比捂盘更糟糕,捂盘者还经历了开发、市场预判等程序,利用关系以低价拿地捂地者,纯属资本时代的寄生虫。       清理土地势在必行。今年7月初,国土部召开会议,表示要开展房地产企业土地专项治理,系统清理房地产闲置土地。希望有关方面不仅停留在口头,更应见诸行动。       清理捂地减少暴利,上合中国经济发展需要,下合民生;外与国际金融紧缩呼应,内与民间舆论相融,实属顺时应势之举。

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2010年8月4日, 10:31 下午
分类: 公民博客
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