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发布时间:2010年08月24日,  已有 4 人推荐

看了前一篇的一些留言，觉得挺有意思。既然很多人都不相信瑞银的数据，我干脆就自己动手，找来数据，自己算一遍。需要申明几点：

1.我没有非官方的数据，因此房价和人均GDP都是官方的数据。房价来自发改委（元/平米），人均GDP（元/人）来自统计局，房价收入比是我自己算的。我使用这些数据，并不代表我认可这些数据的可信度。不过，我用眼睛扫了一下，房价数据没有显得特别离谱的低。有的城市看起来不太对劲，但整体上没有感觉完全不切实际。不过读这个博客全国各地的都有，反正下面的表里有数，读者可以自己判断究竟和实际感受差距有多大。

2.35个城市里面，绝大多数城市人均GDP只有2008年的，我推算了一下2009年的人均GDP。方法很简单，把2008年的数乘以1.09，也就是假设这些城市的GDP增长和全国平均水平相同。至于人均GDP的数据合理不合理，我这里不做评价。我对中国GDP的看法说过很多次了，不想重复。

3.房价的数据是2010年6月的数据，这是我手头有的最新的数据（我不习惯用百度或者Google从网上搜数据，网上的数质量很参差不齐）。总房价的数据是按100平米住房计算，收入就是2009年的人均GDP。

从这张表里，能看出的是，瑞银计算的全国20左右的房价收入比没有特别离谱的低。事实上，绝大多数城市的房价收入比还低于20。当然，不少人可能觉得，人均GDP有可能被报高了，房价有可能给报低了，所以实际的房价收入比可能会比这张表里显示的要高。不过，也有人会说，不应该拿2009年的人均GDP和2010年的房价比，因为今年人均GDP可能又要增长10%。还有人会说，不应该用100平米算，而应该用国家鼓励的90平米算。这些都是怎么解读这些数据的问题，这里就不多讨论了。

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