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发布时间:2010年08月30日,  已有 7 人推荐

中国的房价高的离谱，老百姓苦不堪言，百姓都知道是房地产商、政府和炒房者的三重重压下，制造了泡沫。但很多专家说中国房子没泡沫，跟政府无关，只跟经济发展和刚性需求有关。房地产多数赔本，也不是房价太高的主因。而炒房者则是另一种投资渠道。这些专家意见看起来都不错，但我们想一想，经济被中国发达得多的美国，房价和居民收入之比有没有这么高？美国人为什么不炒房？中国的温州什么的炒房团为什么不敢跑到美国去炒房？

看看网上的一个简要说法。

美国人为什么不炒房？

是啊！金融危机之后，美国房价大跌，有的别墅差不多是送给你。不少中国炒房客就跃跃欲试，要到美国抄底。但是到美国转了一圈，这些炒房客一套也没有买。为
什么？美国房价是很便宜，比国内便宜了一半还多，30多万美元就买300多平方的别墅，还是带花园的。稍偏一点的地方，20万美元就买大别墅。在中国这些
房子都属于豪宅，没有千、八百万是买不到的。

那么为什么不买呢？

因为买起来是很便宜，但你无法炒房赚钱。第一，如果你买了房子马上卖，根本就没有钱赚。美国房价涨得很慢，一年有5%就不少了。如果你买马上卖，是要交交
易所得税的，是所得的50%。如果你赚了2万美元，就要交1万美金的税。再扣去中介费等，你根本就赚不到钱。第二，如果买了房子不是住的，或者没有人住，
那么要交管理费。第三，每年要交物业税，最少要交1%。每年都要交。如此算下来，根本赚不到什么钱。

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此前曾经有房地产商炮制华人在美国炒房的故事。结果很快被在美国生活的华人给揭穿了。不要相信哥，哥只是一个传说。提供一个相对靠谱的数据：在美国，具有住房的人，每年需要根据房屋的市场价值，向政府交纳一定数额的房产持有税，内地将其翻译成物业税。而这一物业税的税赋并不轻，据媒体报道，大约是房屋市场价值的0.5%-2%。（房产税property tax
wikipedia），这个税一般占到买房者的中位数收入数的2%-5%之间（新泽西州高达7%）。而在美国，有的州县甚至对个人财产课税，例如一些诸如车、船、飞机等，也包括一些艺术品和商业财产清单、股票有价证券等。【美国各州房产税税率表，一套房就收你收入的2-5%，你能付得起多少套房？】

美国各州按收入平均房产税比率，最高占收入比例达7%

假设中国收房地产税。以单纯的房地产税1%来计算，乘以不断上涨的房子市价，也是一个恐怖的数字。如果中国也按这个来，我看没有人刚炒房，也没有房子刚涨价。你要是50万在2000年买了一套房，1%的房产税来交，也要5000.但是到了2010年，当年50万的房子，基本上都涨到了200万以上。还是1%的来交，就是2万块。加上一对乱七八糟费用，房价又涨不上去，谁敢炒房？谁交得起这么贵房产税的房子？

比尔盖茨豪宅所在的位置

我们以全球首富比尔盖茨的豪宅为例。据国外的报道，比尔盖茨湖滨别墅占地4600平米，据king 县的记录显示，在2005年，该房产的价值1.25亿美元，年房产税为99万美元。而到了2009年，该房子08年的预估价格为1.475亿美元，08年所交房产税增加到106.3万美元。（数据来自维基百科）即使这几年美国经历经济危机，比尔盖茨的房产税虽然有所变化，但总体趋势是上涨，而且都高于100万美元。而房地产网站zillow预估这套房子的价格高达1.74亿美元。

比尔盖茨邻居的房子则均价300万美元左右，普通人也几乎住不起这么高价的房子，那这么高价的房子来炒房，更绝无可能。所以说，美国人不炒房，不是不愿意炒房，而是不敢炒房。这一方面是有办法榨干人的贪婪，另一方面是有制度让人不刚这么贪婪。政府在其中扮演的角色，至关重要。

关于比尔盖茨豪宅的参考信息：


“要翻墙，用赛风”.