一九九一年時，物業借貸比率高達九成，樓市熾熱。當時殖民政府想壓抑樓市，要求各大銀行降低貸款比率。中原地產財務董事經理梁理中分析，「後來，銀行『自律』將按揭比率調低至七成，樓市也隨即回落。但這項政策卻使得部分人由於沒有足夠的首款而買不起樓，結果，發展商的樓也賣不出去，新樓賣不出去，也不向政府投標土地。當地產商利潤受損，政府收入又減少的情況下，政府不得不調整政策。九二、九三年，政府開始允許發展商做二按，約二成。」一九九七年，金融管理局成立了一家叫「按揭證券公司」，就是負責提供次按部分，核心任務就是「促進更多人士在香港置業」。打從那時開始，港人買樓的首款成數就越來越少，「按揭證券公司」更提供給貸款銀行高達百分之三十的保險，到今天，銀行加上「按揭證券公司」合起來可以提供九成五的貸款，換句話說，市民只要付百分之五的首款，便可以買樓，只是，如果自住的話，他可能要揹房債三十年。根據統計數據，一九七七年，香港擁有業物的人口佔總人口的百分之二十多，但到了今天，這個數字已經加倍，變成百分之五十多。那麼多人擁有物業，推高樓價，是好事嗎？值得注意的是，這兩年，國際熱錢不斷湧入香港，使貸款利率維持在二厘左右，這對短期炒家，也許影響不大，但對長期投資者來說，就是很大風險，利率一旦回升至九七年的八厘水平，可能出現大批壞帳、負資產。（謝曉陽）■
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買樓可貸款高達九成五
