一直以为，国内房地产市场的问题与症结早为公众所认清，剩下的无非开出什么药方以及能否药到病除的问题。实际上，似乎还有不少人纠结于个别问题，见树不见林，这无疑是徒费口舌且浪费表情。
不久前有报道称：“国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出一个数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。”这个来源可疑的数据，引发了人们对房屋空置率前所未有的关注，期间甚至还传出一个笑话：房产商为了掩盖房子没人住的事实，特地派几个民工夜里到楼房里开灯。
对此，住建部有关人士日前表示：如果已售房屋的空置率高，也是一个不正常的现象，说明房地产市场投资过多，投机过多，说明房地产市场的需求不是真正的自住需求，但将投资或投机行为认定为高房价的直接原因，这并不准确。此外，国家统计局近日公开回应，坦承依照目前的房地产统计制度，“还不能计算出空置率这样的指标”。
为什么房屋空置率眼下受到了空前关注？说起来，这无非是许多人认为，当前国内房价太高与投机性炒房、房产商捂盘炒作密切相关。换句话说，房市并非看上去的那么供不应求，一切都是万恶的炒房团和房产商搞的鬼。况且就算这些房子真的已经售出，但是“有人有房不住，有人没房住”，这也是一种社会不公平，必须受到严厉谴责。
且不谈这些看法对不对，不妨先想一想：当前的房地产市场是否正常，需要空置率来衡量吗？又或者说：房价是否虚高，难道有必要借空置率来证明吗？
事实明摆着，如果房地产市场处于正常状态，政策层也不用三申五令，出手整顿。房市有病，人人皆知，根本就不需要借用一个空置率指标来证明。更何况，要理清当前房地产市场的问题，还可以从许多方面可以入手，而不必纠缠于空置率到底有多少这个相对复杂、模糊的概念。随便举个例子，在北京、上海、杭州这些城市，月收入两万元可以算得上中等收入了吧。可这个收入全部拿来买房，往往连一平方米都买不到，你说这房价高不高？
当然，这仍然不是问题之根本所在。更为关键的是，既然有些城市房价太高是个事实，你不去质疑始作俑者，而把气撒在炒房团、房地产商有什么用？既然房地产是个市场，我有钱买二套房子，一套住着一套空着不行吗？房地产商固然需要社会责任意识，但对它自己而言，更重要的当然是赚钱了——而如果政策存在问题，你不去呼吁堵住漏洞，反倒骂钻空子的房产商无良又有何益？
国内房产市场已经和地方利益深度捆绑在一起，要想破除房价困局，必须而且只能从地方政府这个源头抓起。控制市场需求是一方面，减弱地方财政对土地收入的依赖却是更为迫切的问题。否则的话，任你什么房产调控政策，一出台难免就被地方政府的化骨绵掌大卸八块，最后消散得无影无踪。此外，不管住房是不是准公共产品，从政府角度而言，在市场以外建立一套最低公共保障机制很有必要，这也是政府职能的体现。
让市场的归市场（嫌贵可以不买），让公共保障归公共保障（确保贫者有其屋），这样的国民住房状况才可以说是一个正常、有序的局面。至于对个人而言，光是盯着人家房子的灯有没有开没多大意思，还要看政府调控的红灯是否高亮，而这盏红灯又能否有效阻遏试图乱闯关的房地产大军。
2010年8月17日
“要翻墙，用赛风”.
