2010-08-16
提要：“中国房地产三剑客”之一的曹建海打了个简单的比方，北京和上海住房的用地面积大约只占两城市建成区的30%，两者的房价基本持平，上海的房屋总价达17.4万亿元左右，北京的房屋总价也有近14.43万亿元，两者相加总价超过了30万亿元，超过了目前全国城乡居民的全部储蓄存款。
“三剑客”来杭“向高房价宣战”
“国十条”调控会不会成为“百日维新”
高价房，人们一直说的高价房价格究竟有多高？
“中国房地产三剑客”之一的曹建海打了个简单的比方，北京和上海住房的用地面积大约只占两城市建成区的30%，两者的房价基本持平，上海的房屋总价达17.4万亿元左右，北京的房屋总价也有近14.43万亿元，两者相加总价超过了30万亿元。根据最新统计，目前全国城乡居民的储蓄存款约为28.5万亿元，这是个虽然数字在增长但总体购买力一直在缩水的存款。“也就是说，全国人民全部存款加起来都买不起北京上海的住房。”
而对于杭州房价的情况，曹建海现场给观众演算起来。“以杭州目前2.5万元每平方米的价格算起来，房屋总价也接近3.9万亿元，而全省居民的储蓄存款仅为1.82万亿。”
对于这样“触目惊心”的数字，曹建海表示，要对房价下降充满信心。
“三剑客”粉丝来捧场
从事软件开发的杨朝玉下午一点就坐在浙江图书馆二楼的报告厅了，离讲座开始还有一个小时，他赶紧抢占有利地形，坐在报告厅正中央的位置掏出书认真地翻阅起来。
他手上拿的，正是《向高房价宣战》一书，这本书的作者正是要来开讲的“中国房地产三剑客”之一的曹建海。与他同行的还有“三剑客”中的牛刀以及中国地产“独孤剑客”、自由媒体编辑沈晓杰。三位让许多房地产开发商头疼的“叛逆分子”准备为中国房地产把脉，与听众一起探讨“房地产能救中国吗”这一问题。
杨朝玉说，自己在来之前已经翻过一遍书了，“书写得挺好，现在中国房地产行业说真话的人太少了，大多数人都站在自己的既得利益的立场上。”他表示，自己是“中国地产三剑客”的“铁杆粉丝”。
“我经常看他们的博客，非常生动有趣，能真真切切为我们老百姓说话，真的很难得。这次活动就是从曹老师的博客中得知的，所以一早就来了。”受了“三剑客”熏陶的杨朝玉，说起房产来头头是道：“现在的房价肯定不正常，价格太高了，高得离谱了。”
与杨朝玉的有备而来不同，从事设计工作的范憬思来听讲座纯粹是出于偶然。她看见这场以“房产”为内容的讲座之后放弃了本来要去听的另一个讲座。“对这个话题很感兴趣，并且我想买一间店面用来出租，作为一项投资，我的保底打算是出租不行就自己用。”
“房价”牵动人心，到现场的不少人是因为此主题与“房价”相关，所以临时决定来听一听。记者看到活动开始后仍旧有人陆续进来，位子坐不下就站着听完。
杨朝玉一直有疑问，为什么“三剑客”只来了两位，这一问题的答案在曹建海坐定之后就揭开了，“时寒冰今天没有来是因为奔波忙碌了一整年，好不容易有个和家人团聚的机会，所以我们决定给他放假和家人旅游度假去。但是请大家放心，‘三剑客’会放假，民生推广无止境。”
提要：“中国房地产三剑客”之一的曹建海打了个简单的比方，北京和上海住房的用地面积大约只占两城市建成区的30%，两者的房价基本持平，上海的房屋总价达17.4万亿元左右，北京的房屋总价也有近14.43万亿元，两者相加总价超过了30万亿元。
曹建海：
向高房价宣战，立场坚决刻不容缓
“高房价形成的根本原因，在于利益团体利用不受约束的公共权利和市场化，将高价房卖给百姓形成的。”曹建海一开场就直指矛盾的根源，让开场前嘈杂的报告厅一下子就安静下来。“中国向来有置地购房的传统，高价房让大多数老百姓把过去30年的积蓄和未来30年的收入都砸到那一套房子里去了，这其中的危害不言而喻：衣食住行这些消费中，住几乎占据了全部，将其他消费都‘摧毁’了，扩大内需也因高房价而不能实现；实体经济因高房价失去了方向，只有倒卖房产和土地有利可图，所以不做房产无法生存几乎成了产业内的共识；另外，高房价对我国的银行体系构成了巨大威胁，大量空置的房屋给我国的社会资源带来了巨大浪费，对后人的生存构成了根本的威胁。”
高房价有这样多的危害，曹建海指出这绝非是“危言耸听”，因此“向高房价宣战”的理念应运而生。曹建海称，这是一种民生关怀，是一种无畏精神，更是一种理性，是一种客观公平的观点。
另外，向高房价宣战也包含了曹建海心中的理想主义：“我希望告诉不同的人，手里有房的要怎么做，没有房的要怎么做。”
一位女读者现场道出了自己的困惑，储蓄在不断缩水，而自己手上的钱还买不起房，要怎么保值增值？
曹建海指出，目前房价增长速度超越了货币的投放速度，所以房价的通胀很高，“要保值，不买房是最明智的选择”。
牛刀：
“国十条”调控要经历三个阶段
“一个城市如果经济发展依靠房地产来支撑，那么经济增长是表面的，并不是社会财富的体现，所以从这个角度来看，房地产的繁荣并不会长远，也救不了中国。”牛刀说。
“中国空置房达6540万套”的言论，曾将牛刀推到舆论的风口浪尖。牛刀则给听众举例说明，“住房空置率的计算是按连续6个月水表、电表、燃气表零度数来进行统计的，所以6540万套并不是随意捏造的数字。”
很多房子都空置着，但是都卖出去了，这就是所谓的“投机性买房”。“国十条”颁布的第一阶段就是调整需求，“最主要的就是将这些投机性需求‘踢’出市场。”而让这些投机性需求退出市场最基本的前提也就是“让房价降下来，无利可图了，自然就会退出了”。房价的高涨，只是“看上去很美罢了，实质是在透支国民国力”。
牛刀说：“目前调控刚刚进入第二阶段，也就是调整供给的阶段，将城市人口合理布局，找出需要房子的人口，并且进行细分，让不同的人买不同的房。最后第三个阶段是体制改革的阶段，这包括产权的改革和税制的改革。最终要达到新的经济增长点在于‘调结构、扩内需、保民生’。”
既然房地产撑不起中国经济的明天，那么什么才能担当起此重担呢？牛刀说“真正能救中国的应该是中国老百姓的可购买力和可支付力”。
沈晓杰：
“国十条”调控不会是“百日维新”
很多人担心，目前的房产调控“国十条”会不会像以前一样在进行途中来个180度转弯从而“夭折”了，对此，沈晓杰肯定地说：“调控绝对不会是‘百日维新’。”
传统的依靠“铁公鸡”（铁路、公路、基建）来拉动经济增长的方式“只会让经济无序增长，目前来看降低房价，激活住房是改变这种经济增长方式的很好方法”。
那么，低房价对中国经济真的有促进作用吗？
沈晓杰作了个假设，“如果全国城镇房价从6000元/平方米降到3000元/平方米，会让住宅产业对GDP的贡献由现在的3万多亿元增长到5.9万亿元，而同时会带动相关产业有2万多亿的增长，还会新增2000多万个就业岗位，促进劳动就业。按去年33万亿GDP产值的基础来看，房价至少会对GDP提高15.6%的贡献水准。”
