* 调控未改房价看涨预期
* 二次调控的猜测
* 更多理性购房
作者 邵晓忆
路透北京9月20日电—在中国”史上最严”房地产政策出台四个多月後,房价未降地王重现.官方落实现有调控政策的态度未见丝毫动摇,民间看涨未来房价的预期亦高涨不退,官与民两者间搏奕恐难结束.
尽管政府一再重申要落实调控政策,抑制投资性购房,但因刚性需求旺盛支撑,下跌空间亦有限.不过,一旦投资性需求大量重新入市,预计政府会重新考虑调控力度,并以宏观经济层面的政策为主.
中国央行发布的三季度调查显示,居民房价上涨预期出现大幅上升,有36.6%的居民对未来房价持上涨预期,比上季大幅上升7.2个百分点.而统计局数字显示,8月中国房屋销售价格同比上涨9.3%,环比连续第二个月持平.而9月广州番禺、上海黄浦江等地块纷纷创出当地住宅用地价格新高.
“现在中国房地产市场处于胶着状态,我觉得房价不可能快速上涨,但也很难跌,”中国指数研究院数据信息中心总经理葛海峰称,”因为现在还是以首次置业需求为主,投资性需求仍受到政策严控,但刚性需求比较足,只要你降价,需求马上就上来.”
中国指数研究院周一公布数据显示,上周(9月13日-19日)多数城市成交量已连续第四周出现上涨,19个城市价格环比上涨,其中北京、广州涨幅分别为18.48%、29.05%.
国泰君安房地产分析师孙建平在报告中分析称,近期部分城市房价近期有一定上涨的主因是新增供应量前期尚未大量释放、前期积累的刚需、政策调控不信任、不相信房价真跌、通胀及预期加剧等.
而面对蠢蠢欲动的楼市,新华社近日已连发文章称,建议政府有关部门认真落实调控措施,使公众对房价有稳定的预期,避免市场出现大的波动,稳定市场预期是考验新一轮调控是否见效重要内容.
官方亦不断重申调控不会放松.中国国务院副总理李克强上周五称,将坚定不移地落实国务院关于房地产市场调控的一系列措施.总理温家宝在达沃论坛上也强调将抑制投机性需求,”稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责”.
而受担忧房地产调控政策的再次加码的影响,中国股市房地产板块近期再现低迷走势.上海地产类指数周一下跌1.2%,拖累大盘沪综指收跌至一个多月新低.
**二次调控?**
正当有些地区房价开始显现上涨迹象时,市场开始猜测第二轮调控是否会再度出台.
中国指数研究院的常务副院长黄瑜称,未来楼市调控不会停止,若政府认为达不到效果的话还会进行调控,采取相应措施.
另据中国媒体报导称,受命国务院,住房和城乡建设部及银监会近日已对8月以来的楼市回暖进行调研.两部门对于日後是否实施新的调控政策,对于向国务院的汇报,都出言谨慎.目前较为一致的口径是强化落实现有调控政策,在市场出现变化时,通过信贷政策进行技术调整与控制.
众安房产(0672.HK: 行情)总裁助理陈波亦称,未来调控再出政策应是针对整个宏观经济层面,以变相打击房地产,如提高银行准备金、提高存款利率等.
但中信证券报告认为将从严执行现有政策,但全面二次调控可能性不大.根据其调研显示,目前成交量放大的同时,环比价格还没有出现明显上涨.预计中央政府将掌握更加全面的信息,未雨绸缪可以防止未来房价的失控上涨,预计政府还将继续观察量价动态,全面二次调控的可能性不大.
中国银行业监督管理委员会副主席蒋定之表示,银监会关于房地产没有新的信贷政策,还是加强跟踪和执行已出台的政策.
**更多理性购房**
目前房产是中国家庭最重要的资产以及风险最低的投资方式,如何遏制住投资性购房是此次调控的重点.业内人士指出,近期出现的销售回暖多为自住型理性购房,下一步能否抑制住投资性需求是调控的关键.
中国指数研究院的葛海峰表示,近期刚性需求的回升令楼市出现回暖,但未来还是要看各地城市能否决抑制到投资性需求,”如果投资性反弹,那政府很有可能再出重手.”
统计局数据显示,8月中国商品房销售面积达6,886万平方米,高于上月的6,466万平方米;商品房销售额达3,533亿元人民币,亦高于上月的3,066亿元.而近期很多一线城市热销的楼盘均以中小户型为主.
此外,对于当前地产股的估值,中金公司报告称,按照目前的新开工趋势,供给将不断的释放,而需求不会出现明显回暖,房价大幅度上涨的可能性很小,未来政策将保持平稳.近期地产股在再次出台地产调控政策预期下出现了明显调整,已过度反应,企业良好的销售和政策的明朗有望带来未来股价的上升.
报告建议投资者乐观看待地产股,重点配置具有良好销售资源的龙头地产公司,仍以”招(000024.SZ: 行情)保(600048.SS: 行情)万(000002.SZ: 行情)(200002.SZ: 行情)金(600383.SS: 行情)”为主,另外一些区域地产龙头企业也是好的选择,如北京的首开(600376.SS: 行情)，杭州的滨江(002244.SZ: 行情),珠海的华发(600325.SS: 行情)等.(完)
–审校 杨淑祯
