牛刀:现在投机炒房是大难临头的玩笑

牛刀:现在投机炒房是大难临头的玩笑


——民生经济学杂谈之十一

 

活动预告2010中国资本市

 


美国作家,《第二十二条军规》的作者约瑟夫
·海勒在回答什么是黑色幽默时说:所谓黑色幽默,就是大难临头时的玩笑。大难临头了,但是,玩笑继续要开。拿现在的市场来说,泡沫将破未破,房子照常要买。当然,现在买房的,很少是专门为了住,买房住兼而保值的有之,买房子赚钱亦有之,而全然不顾大难临头。

 


根据第二十二条军规,只有疯子才能获准免于飞行,但必须由本人提出申请,但你一旦提出申请,恰好证明了你是一个正常人,还是在劫难逃。第二十二条军规还规定,飞行员飞满
32架次就能回国,但它又说,你必须绝对服从命令,要不就不能回国。因此上级可以不断给飞行员增加飞行次数,而你不得违抗。如此反复,永无休止。难逃劫难。

 


现在的中国楼市就是这样,你难逃劫难。在中国历史上,从来都只有穷人起义,而从未听说富人篡政,其原因就是富人多有牵累,难得舍命相博。中国文化传承下来,从古至今,商人不和文人相争,因为商人必输;文人不和贪官相争,文人必输;贪官不和皇帝相争,贪官必输;皇帝不和臣民相争,皇帝必输。天下之大,莫过如此。懂得此理者,就会懂得中国房价泡沫必破的道理。

 


从经济学上来说,房价上涨的幅度不能高于
GDP100%10年来,GDP增长106%,剔除CPI增长39%,实际GDP的增长只有67%,而房价上涨了274%。算一笔账,就会明白,中国的社会财富早已不足以支撑房价的上涨,房价之所以上涨,只有一个简单的原因,那就是1%的人掠夺了99%的人的财富,这些依靠投机和掠夺敛财的暴富阶层,已经玩不下去了。如果再算房价收入比、住宅空置率、房价租售比,那中国的房价实际更没得算。如果不是政府全力支撑房价,这个泡沫早就破了。

 


从社会学上来看,巴西经济泡沫破灭时,基尼系数是
0.5;日本房价泡沫破灭时,基尼系数是0.52;中国2009年基尼系数是0.492010年直奔0.51,预期2012年将要达到0.54。贫富差距极度恶化,政府对此不可能无动于衷。目前的房价调控是没有什么效果的,因为没有涉及到房地产的根本,没有涉及到制度的改进和建设,仅凭政策,绝无回天之力。

 


今年以来,中国楼市发生的三件大事,市场不可能很快遗忘。一件事,是今年
3月初出台的日本房地产崩盘时间表,就中日两国房地产泡沫在时间对比上提出警示,轰动中外;还有一件事,是今年4月出台的中国住宅空置数据,在全国660个城市有连续6个月电表读数为零的空置住宅6540万套间,震动环宇;还有一件事就是最近的血房图,警示中国的拆迁不可持续。

 


这三件事情,既有中国民众的智慧,也有中国政府高层有识之士作出的不懈努力,试图化解泡沫,化解社会矛盾,让富人能够保护财富,让穷人能够度过通胀,让中国社会能够平稳的走过可能面临的经济危机。然而,我们看见的是什么呢?一个庞大的阶层毫无改革意愿,对穷人缺少关爱缺少足够的帮助。一切都没有退路。

 


房价不降
30%,不可能缩小贫富差距,将基尼系数控制下来。仅靠地方政府的社会保障住宅,仅仅只是杯水车薪。而房地产再这么支撑半年,不管房价是否下降,中国绝大多数民营开发商都将面临资金链断裂而破产。现在的许多大的开发商,依赖的是国际资本的输血,如果国际资本一旦抽逃,这些大的开发商自然难逃劫难。再过一年,一线城市房地产的从业人员30%将要失业。再撑半年,一大半房地产从业人员都将面临失业。

 


试问,有谁撑得住呢?
175中全会为新一代中国领导人做好准备,打下基础。提出的施政纲领中,根本就不谈GDP三个字,为什么?因为整个国民经济都将发生结构性变化。为应对国际市场的冲击,为遏制国内的通货膨胀,很多紧缩政策将陆续出台。有谁还能对房价的上涨产生预期?那真是可笑的事。

 


除非你是疯子才能免于飞行,但是必须有本人提出申请,你既然可以提出这样的申请足以证明你是一个正常人。除非你实在没有钱,才可以不必买房子,但是,你还有祖宗三代,足以证明你还有钱。这样的黑色幽默,很快将成为中国楼市的普遍心态。大难临头,实际上一点也不好玩,但是,许多人还要把玩笑开完,在大笑之中,勇赴劫难。

2010年10月29日, 12:34 上午
分类: 公民博客
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