牛刀：房产转让税可力降房价


——为政府支招之五

 

 


牛刀按语：网友BUDDY说，房产转让税费应该革新。

 


本人每日都要登陆房产的博客，看看各家的言论总觉得政府对即得利益集团过于宽松。其实如果想要房地产健康成长，政府根本不必调查什么空置率，也不必出台什么房产税或物业税，那样操作难度大，也容易伤害弱势群体。

 


只需一招即可。只要规定出售房产就必须提前连续逐月缴纳房产转让持有税费（暂定此名称，更准确的名称待定），此税费采取自愿缴纳的原则，目的是加大持有成本并逐步去掉房产的投机（投资）属性。简单描述一下：可以先定出此税费开征日期从2011年1月1日开始，某人想要2011年7月1日售房，就必须出具连续6个月缴纳此税费的证明，不允许断缴。可以一次性补缴，但补缴后不可即刻交易，而是补缴后按断缴时间顺延后，且其后仍不可断缴才可交易。即断缴时间越长，可交易的时间越延后。

 


这样的税费很公平，政府可以提前就知道有多少房产是用来自住还是打算通过投机（投资）获利。此税费对自住性质购房没有影响，只要不想通过房产获利就不必缴纳。这样的税费很合理，如果有人想通过房产获利，就必须提前缴税，还要承担卖不掉房的风险。当然如果想通了，不想卖房了，可以不再缴纳此税费。