牛刀：地价下降房价会下降吗？
——民生经济学杂谈之十四
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2009年因房价上涨，房地产红利多多，于是，国土部和开发商因为分赃不匀，打起了嘴仗。国土部说，房价当中土地价值只占23.35%，符合国际标准；但是，任志强给国土部算了一笔账，房价当中69%都被政府拿走了。其实，不管国土部怎么说，开发商又怎么说，在老百姓眼里，这都是狗咬狗一嘴毛的事，不关百姓生活。
现在的问题是，中央政府对房价进行了调控，措施多多，效果全无，房价还在继续上涨，老百姓的房子还是遥遥无期，而且，通货膨胀一天比一天严重，一点紧巴巴的存款还在不断缩水，百姓买房那是雪上加霜，更加的困难。无论怎么调控开发商就是不降价，因为开发商的理由是，政府调控只是说要遏制部分城市房价上涨过快，没说降房价，所以，全国很多原来房价没怎么上涨的城市，反而暴涨起来，这些城市普通居民吃足了调控的苦头。
明明是一个国家的事，大家使用的都是人民币，偏偏政府就认为只是部分城市房价才上涨，所以，按下葫芦浮起瓢。但是，一线城市这个葫芦还没有按下去，这边二三线城市的瓢就全部浮了起来，弄得怨声载道，民不聊生。这是本轮房价调控的最大败笔。政府不敢轻易放弃土地财政这根柱子，吃子孙后代的饭总比自己创造财富来得容易，于是，二三四线城市房价整体暴涨。
也许政府实在看不下去了。如果，我是说如果，地方政府还有一点仁慈的话。很多城市新拍出的土地，政府都少赚了一点。11月4日，据中国指数研究院公布的数据显示，10月份全国土地市场推出量和成交量环比下降幅度都超过10%，住宅用地平均楼面地价降幅逼近3成，可以看出，此次房地产行业二次调控对于土地市场价格上涨的抑制作用非常明显。
土地成交情况来看，10月全国105个重点城市成交土地面积5684万平方米，环比减少16%，同比减少18%。其中，住宅用地成交土地面积2620万平方米，环比减少12%，同比减少26%。10月，全国105个城市仅宿迁的2宗住宅用地流拍，其他城市暂无住宅用地流拍。另外，从成交土地楼面均价来看，10月，全国105个城市住宅用地平均楼面地价1732元/平方米，环比下降29%。
这倒是一个好现象，也就是说，开发商一直耿耿于怀的土地价格终于下降了。政府的意思很明显，大家都割一点肉，政府少收一点地价钱，开发商把房价降下来，对民众、对社会、对未来都有一个交代。且慢，如果这么想那就特错特错了，哪怕开发商拿地不花钱，他也绝对不肯降房价。为什么？开发商老婆的胸脯是不能给人看的。这个话糙理不糙，房价是由开发商定价，关你政府何干？
理论上来讲，地价降了，房价跟着降。问题是，地价下降，很大一部分因素是政府行为造成的，政府管政府好管，可是政府管开发商就难管了。也就是说，开发商就是不降价呢？理由有一二三四，人民币升值、货币超发、负利率等等，那么，只要房价不降，成交量就不会大；只要成交量不大，开发商就有理由说，房子卖不动，所以，开发商完全有理由拿到廉价的土地，被囤房。
所以，政府应该改变战略，不管是一线还是二三四线城市，采用一种货币就应该统一政策，明令房价下降至少30%以上，各级政府不得违背。这条行政措施如果推出，至少全国城市房价可下降50%。如果做不到这点，也就是说，如果再没有什么行政措施拿得出来，那么，大家按照经济规律来办事。一，改变负利率状态，把利率水平提高到2005年的水准；二，开征物业税，对二套以上住宅全面征收；三、住宅空置一年以上自动失去效应，政府可以把空置住宅拿出来拍卖。
如果政府没有其他行政措施，又不能实行这三条，那么，只能说明政府和开发商串通，把土地有意低价拍给开发商。如果真是这样，那么，即使地价下降，房价也不会下降。好在老天照应，再拉高房价，中国货币体系就会崩溃，一切财富都将重新洗牌。也许只有老天来收拾高房价，才能真正还中国城市居民一个公平。
