上海重庆开征房产税 算算你将会交多少税

  如果一个本地户口的“三口之家”

  在上海

  例1. 如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房。

  将这两套住房面积合并计算后,该居民家庭全部住房面积为160平方米,人均住房面积为53.33平方米,全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

  例2. 如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房。

  将这两套住房面积合并计算后,该居民家庭全部住房面积为260平方米,人均住房面积为86.67平方米,全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积(260平方米-180平方米,即80平方米)须按规定缴纳房产税。

  例3. 如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房。

  由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米,已超过人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套住房的全部面积(即110平方米),须按规定缴纳房产税。但是原来的那套250平米的住房,超出“人均60平方米”的部分不征税。

  如果一个本地户口的“三口之家”

  在重庆

  例1.如果这个居民家庭原来已经拥有一套50平方米的住房,又新购一套110平方米的普通住房。

  因为都是普通住房,所以这两套住房都不征税。

  例2.如果这个居民家庭原来已经拥有一套50平方米的住房,又新购一套高档住房或者一套独栋别墅。

  新购的这幢高档住房或者别墅要根据交易价格和参照“成交均价”的倍数比,按所在的档次缴纳房产税。

  例3.如果这个居民家庭原来已经拥有一幢高档住房(非独栋),又新购一套110平方米的普通住房。

  存量的非独栋高档住房不征税,新购普通住房也不征税。所以该家庭还是不用缴纳房产税。

  例4.如果这个居民家庭原来已经拥有一幢250平方米的独栋别墅,又新购一套110平方米的普通住房。

  存量的独栋别墅按规定,扣除180平方米后,按70平方米的面积征税,新购的普通住房不征税。

  例5.如果这个居民家庭原来已经拥有一幢250平方米的独栋别墅,又新购一套高档住房或者一套新的独栋别墅。

  存量的独栋别墅按规定,扣除180平方米后,按70平方米的面积征税,新购的高档住房或新独栋别墅全面积征税。

  例6.如果这个居民家庭原来已经拥有两幢或以上250平方米的独栋别墅,又新购一套高档住房或者一套新的独栋别墅。

  存量的独栋别墅选择其中一幢扣除180平方米后征税,另外的存量独栋别墅全面积征税,新购的高档住房或新独栋别墅另外征税。

  例7.如果这个居民家庭原来没有住房,新购一幢250平方米的独栋别墅。

  新购的这栋别墅扣除100平方米后,按150平方米的面积征税。

  例8.如果这个居民家庭原来没有住房,新购一幢200平方米的高档住房。

  新购的这栋高档住房扣除100平方米后,按100平方米的面积征税。

  例9.如果这个居民家庭原来没有住房,新购两幢或以上独栋别墅或者高档住房。

  按购买时间算,新购的第一套独栋或者高档住房扣除100平方米后征税,其他新购的独栋或者高档住房全面积征税。

  如果江苏户口居民要到这两地买房的话

  (不考虑人才引进政策优惠)

  ●到上海买房

  无论你原来在上海有没有房子,新买的房子均要缴房产税。以一套价值250万的房子计算,如果购买这套房子的均价超过上海去年均价的2倍,则要每年缴纳250万
× 0.6% × 70%=10500元房产税;如果购买这套房子的均价不超过上海去年均价2倍,则要每年缴纳250万× 0.4%
× 70%=7000元房产税。

  ●到重庆买房

  如果是在重庆第一次购房,且购买的是普通房,则不用缴纳房产税。

  如果是在重庆有一套或一套以上房子,再购买普通房,则按照0.5%的税率缴房产税。以价值150万元的房子为例,每年缴纳150万×
0.5%=7500元房产税。

  无论在重庆是否第一次购房,新购的是高档房或者独栋别墅,则按所购买的房子的全部面积按成交价的对比档次缴纳房产税,不享受免税面积。以一套价值300万元,价格超过对照价格3倍的独栋或者高档住房为例,每年缴纳300万×
1%=3万元房产税。

  分析

  上海房产税 最大优惠

  “买新卖旧”可退税,不误伤“改善需求”

  上海房产税这次最大的一个特点是,照顾到了“改善型需求”。按照规定,上海本市居民家庭新购一套住房后,一年内出售原有唯一住房的,新购住房已征的房产税可予退还。现实中,由于银行放款有个衔接过程,不少改善性家庭都是先买房,再将原有住房卖掉后补充还贷。这一条政策保证了房产税不会“误伤”到改善性需求。

  同时上海还规定,本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的,可计入该居民家庭计算免税住房面积。比如一家三口,儿子已经成年但没有住房,这样这家的免征面积就不是按夫妻两人计算的120平方米,而是按三人计算的180平方米,这意味着,住房“紧张”的家庭的人均居住面积被“摊薄”,也让房产税征收的起点大大降低。

  重庆房产税 最大优惠

  只要新购的不是高档房就不征,不碍“刚需”

  重庆房产税“精确打击”的意义更大,直接打击高档房,对普通房完全放开。按照规定,无论你是否拥有房产,新购普通房都不征税。这条规定配合新“国八条”的限购令后,实际上是“第二套普通房免税”的政策,既满足了刚需,同时也避免了利用普通房免税的政策而购买三套四套房。

  同时,重庆房产税的一大特征是以户为单位规定高档房的免征税面积,这让改善型需求者不至于负担太重的同时,也堵上了免税政策的部分漏洞。

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2011年1月30日, 1:20 下午
分类: 公民博客