中国房价的真正克星----人口老龄化

在中国,最疯狂的商人莫过于房地产商,只有房地产商敢口吐白沫地和他的上帝们争吵、叫嚣。大有挟房子以令诸民,绑银行以扰天下之势。

  
  欲使其灭亡,先使其疯狂。任志强式的叫嚣,只能证明房地产商己经弹尽粮绝,火烧屁股—-坐不住了。
  任志强们的幼稚就在于,只要证明房产不存在暴利,人民就必须买他的房子。这种强盗逻辑恐怕连他自己也不信。任志强拿大白菜来作对比来证明房产没涨价的理论更是可笑,按照这个逻辑,假如拿电脑来作对比,三十年前有几家能买得起电脑,而且三十年前的电脑配置与今天电脑的配置相差十万八千里,照这么说,电脑价格不但没涨,还疯狂地下跌了,那么房价为什么不疯狂地下跌呢?这招不行,又有房产商上演了自建自买的闹剧,搞什么“小阳春”这种自欺欺人的把戏,企图利用民众的从众心理,不曾想,最终是搬起石头砸自己的脚。

  
  房市的种种闹剧背后,透露着一个不容置疑的事实:房产商就是秋后的蚂蚱 — 蹦达不了几天了。
  
  房地产的生与死,取决于两个方面:购买力和购房者的数量。
  
  长期以来,我们只将购买力作为主要的参数进行考量。事实上,购买力并不是致命的,因为购买力并不代表潜在需求不存在。只要有潜在需求,房产商还是要舍命一搏的。

  
  而真正可以置房产商于死地,将房屋价格拉回合理区间的,就是中国的人口老龄化和计划生育政策。
  人口老龄化反映的是年轻人与老年人的一个相对比率。产生人口老龄化最直接的原因有两个方面:一是长期以来实行计划生育政策出现的较低生育率。自上个世纪80年代开始我国实行计划生育的基本国策,大大降低了全社会的生育水平。另一方面是随着经济的快速增长,养育子女所投入的支出太大,很多家庭不敢要孩子,甚至出现了丁克家庭。而在对子女的投入中,不能给子女提供婚房是最大的担扰。因此,从这个层面来说,是房地产商们的贪婪,把自己的生路给堵死了。

  
  人口老龄化和一胎制的情势下,子女完全可以通过继承父母的房子来满足住房需求。而最直接的是,年轻人从八零后开始出现了锐减的情况,这些人恰恰是潜在的购房者。

  
  当前,表面上看只是买不起,房子的需求还是很大的。实际情况并非如此,现在是70末和80后的购房需求出现了暂时的重叠,但是房子的供给并没有不足,相反,各地出现了大量空置房。

  
  也就是说,房地产市场,仍然是买方市场。70末和80后的购房需求虽然有暂时的重叠,但是转眼就会过去,在未来两年内,房地产的价格崩塌,立即就缓解这种重叠的需求,继而迎来80末、90后的房产需求锐降的房产大萧条时代。

  
  而这个大萧条时代,标志着炒房时代将真正进入消费时代。届时,炒房者,暴利的房产商,早己被时代的大潮冲得无影无踪了。
  
  所以,70末和80后们,无需急躁,看完了房产商们的疯狂的末日表演,二年之内,价廉物美的房子,将任你挑选。

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2011年5月1日, 11:00 上午
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分类: 公民博客