路透香港5月5日电—德勤中国全国房地产行业主管合夥人何锦荣周四表示,中国房地产市场现时不存在泡沫,仍处于可接受的水平,但估计今年中国政府在房地产市场或有新的政策变动.
何锦荣在记者会上表示,去年中国政府推行了多项为房地产市场降温的措施,但房价并没有显着调整;房地产企业也在发掘新的集资渠道支持新的发展项目.
“政府是希望住宅市场稳定,我相信假如楼价继续上升的话,政府会有其他的措施推出.”他说,并认为内地楼市目前未存在泡沫,未来楼价或会有轻微调整,但相信不会大幅下滑.
该会计师事务所发表的新一份中国房地产投资手册指出,自重庆和上海分别颁布房产税试点计划後,推行全国性房产税的可能性也相对提高,这会成为影响中国房地产市场最大的因素之一.
德勤中国全国出资人子行业主管合夥人孙菊茹表示,有指发改委正研究对房地产开徵”暴利税”,但她相信这不会很快实行,因为要具体研究开发商是否获得”暴利”.她指出,现时开发商一般的毛利率约30%,净利润率约15-20%,加上土地成本、融资成本等也在上升,也会影响它们的利润.
事实上,融资困难是开发商目标遇到的最大困难之一.何锦荣说,内地房地产现时想为其地产开发项目取得银行融资几乎不可能,所以发债会是较可行的途径,相信未来仍会陆续有来.
去年以来,内地房地产公司来港上市的数目大减,何锦荣策表示,该行近期亦与不少内地房地产公司磋商上市安排,预计今年第四季至明年首季或有8-10家内房股在港上市.(完)
–记者 梁慧仪; 审校 乔艳红
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