中國房地產中原集團25日公佈的一份針對15個省份50個未“限購”二、三線城市樓市的最新調查報告顯示,這些城市受調控影響有限，上半年房價無一下跌，37個城市價格出現小幅上漲，且近四成城市本地投資購房比例超過20%,近三成城市外地人購房比重超過20%。
調查發現包括鎮江、宜興、太倉等在內的8個二、三線城市樓市受調控影響顯著，成交量出現下降，價格則基本持平;有21個城市受調控影響較小，成交量或成交價格中僅有一個指標受到影響;另外21個城市基本未受影響，量價穩中有升。
在50個城市中，有26個城市上半年住宅成交量同比出現上升，11個城市持平，13個城市下滑。成交量下滑的城市主要集中在江蘇、浙江和江西3個省。
價格方面，上半年沒有一個受調查城市的住宅價格出現下跌。其中37個城市價格甚至出現小幅上漲。
投資結構方面，調查發現，有18個城市上半年本地人房產投資比重超過20%，均位於經濟較發達省份。另有14個城市本地人投資比重為10%~20%之間。
調查還顯示，有14個城市上半年外地人購房比重超過20%。報告將外地人購房比重較高的城市分為兩類，一類是具有豐富旅遊景觀的城市，另一類是受益於大城市“擠出效應”的城市。
中原集團研究中心認為，由於中國廣大二、三線城市的房地產市場處於不同的發展階段，有著不同的市場結構，因此應針對不同城市採取不同的限購措施。對於一些本地投資需求佔比較高的城市，應盡快出台’限購’政策;對於外地客佔比較高的城市應區分對待，一些旅遊城市應區分旅遊地產和普通住宅進行’限購’,一些因大城市’限購’而擠出到周邊城市的自住需求應該採取鼓勵政策，而純粹外地投資需求佔比較高的城市則應盡快出台’限購’政策。2011/07/26
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