海南三亚高档住宅空置率超过95%
（2011-07-09）
| 早报导读 |
（海南讯）中国海南省三亚市一些高档住别墅空置率竟超过95%，有专家建议考虑征收空置税，让住房回归居住的本性。
据新华网报道，三亚市房地产交易管理所市场部在今年春节期间和上个月尾所做的最新调查显示，当地商品住房空置率平均高达85%，尤其是拥有稀缺海景资源的三亚湾、大东海等片区商品住房空置率更达到95%。即使在海南旅游度假旺季的春节期间，平均空置率也达62.99%，海坡片区更是高达87.25%。
位于三亚凤凰路上的“山水国际”高档楼盘小区，距离小区门岗最近的两栋高层建筑，晚上亮着灯的户数寥若晨星。后面的联排叠拼别墅更是一片漆黑，连路灯也没开。
进行这项调查有关人士指出，国外的研究表明，空置率在10%以上说明情况严重，三亚如今高达八九成的空置率可谓惊人。
除了三亚，海口、文昌、琼海、陵水等海南沿海市县，高空置率问题也较为突出，很多小区一到晚上就黑灯瞎火。
岛外“候鸟购房群”是主因
专家认为，海南地产主要卖给“岛外候鸟购房群”和较多投资投机者、当地居民需求有限及二手和租赁市场不活跃，是造成高空置率的主因。
目前，海南房地产开发以住宅地产占绝对主导，多达八成的商品住宅卖给岛外人，抬高房价，使到岛内人买不起，岛外人买了不常住。
海南省一名官员就曾表示，新房成交量和成交价格反映的不是本岛居民的购买力。
海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武说，目前海南约有“候鸟”人群45万至50万人，约占海南人口的5.8%，所购房屋季节性、非常住的使用特征明显。
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