世邦魏理仕：港楼价未来6至12个月内或跌20%
（2011-08-17）
| 早报导读 |
（香港综合讯）房地产顾问世邦魏理仕昨日表示，目前难以估计全球经济不稳对房地产市场的影响，但相信香港楼价及成交量无可避免将出现调整。
倘市场气氛持续疲弱，未来6-12个月楼价下跌两成亦不足为奇。
港楼价等于港家庭
年薪收入8.8倍
以家庭收入与楼价比较（价薪率）分析，目前香港楼价相等于香港家庭年薪收入的8.8倍。
本月5日，香港美联物业发布的楼价走势图显示，香港楼价自6月份按月微跌0.9%后，7月份进一步下调1.6%，至每平方英尺5825港元（900新元）。
路透社报道，世邦魏理仕香港研究部主管范伟年指出：“市场需求强大而供应紧绌，令楼价急速上升；一旦市况逆转，楼价即不堪一击。”
他预期，香港的住宅楼价及成交量将出现调整。范伟年还预测：“一般来看，我们预料未来6-12个月，楼价将下跌5-10%；倘市场气氛持续疲弱，则楼价下跌20%亦不足为奇。”
但他也表示，由于目前香港的利率仍低，因此即使楼价真的按此幅度下跌，料仍不会引发大量抛售。随着整体经济前景变得明朗，楼价会有所回升。
世邦魏理仕表示，环球经济向下，办公楼市场也不能幸免，短期市场会较为沉寂，惟增长势头仍不减。而环球经济走下对亚太区市场的影响不会太大，即使亚太市场本身亦面对自身问题如通胀压力，但中期来看，对投资者仍然吸引。
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