与7月相比,8月70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有16个,持平的城市有30个,环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.4%。

  今天上午,国家统计局发布“8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,法晚记者统计发现,自今年4月份开始,新建商品住宅价格环比下降和环比持平的城市总数在不断增加。

  另外,数据显示,北京的新建住宅价格则出现了连续3个月的涨停。

  ●全国数据近七成城市 房价没有上涨

  数据显示,与7月相比,8月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有16个,持平的城市有30个,也就是说近七成城市环比没有出现上涨。

  相比于7月份,环比价格下降和持平的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.4%。记者还发现在这些环比上涨的城市中,大都是二三线城市,一线城市中北京、广州、上海和深圳全部出现涨停。

  法晚记者统计发现,自今年4月份开始,已经连续4个月新建商品房价格环比下跌和环比持平的城市个数在不断增加。

  ●专家分析二三线城市限购刻不容缓

  著名房地产分析师谢逸枫接受法晚采访时表示,出现房价下降或者持平的城市不断增加的现象,说明国务院已经实现今年楼市政策调控效果和价格控制目标,房价涨幅回落明显加快。

  当前,房价上涨过快趋势得到强有力的遏制,房价回到正常合理水平和楼市回归理性状态指日可待。但未限购部分二三线城市房价依然保持小幅度上涨的趋势,甚至出现房价报复反弹上涨的信号。

  毫无疑问,二三线城市限购政策和房产税试点的城市扩容及加大保障房投资建设可谓是刻不容缓,不排除住建部加大对限购和保障房及价格控制目标落实不到位的地方政府官员问责力度。

  一方面是确保国务院调控成果,继续遏制投资投机炒房需求。另外一方面是防止未限购的部分二三线城市房价不合理的上涨,特别是在金九银十楼市传统黄金销售旺季。

  ●北京落点新建住宅价格连续3月涨停

  相对于全国,北京的新建住宅价格已经连续出现3次价格涨停。且在8月份,不论是新建商品房价格,还是二手房价格,也均是“涨停”。此外,在同比方面,北京的新建住宅价格则连续8个月出现涨幅不断下降。

  在住宅价格下降的同时,交易量并没有增加,9月上半月的低迷则印证了购房者的观望情绪:9月上半月成交2100套,创36个月以来最低。

  ●专家分析调控效果显现但房价不会暴跌

  谢逸枫表示,国家调控政策的有效执行,是北京新建住宅价格连续3月涨停,同比涨幅连续8月下降,涨停城市不断出现的根本性因素。

  货币政策持续收紧和保障房投资建设加强,令开发商资金吃紧,“降价换量”楼盘增多。

  另外,购房者越来越理性,开发商库存上升,楼市购买力萎缩,房企不敢涨价。

  对于未来房价走势,全国人大前副委员长成思危在夏季达沃斯论坛上表示,“房价最多下降25%,但房价大跌的可能性不大。

  “不要期待房价大跌,因为大跌会给各方面带来问题,已经买房的人资产会缩水,银行也会受到影响。”成思危说。

  北京2011年前8个月房价数据

  新建商品房价格指数二手房价格指数新建住宅价格指数

  月份 环比 同比 环比 同比 环比 同比

  1月 涨1% 涨9.1% 涨0.3% 涨2.6% 涨0.8% 涨6.8%

  2月 涨0.5% 涨8.4% 涨0.4% 涨2.9% 涨0.4% 涨6.8%

  3月 涨停 涨6.2% 降0.1% 涨1.9% 涨停 涨4.9%

  4月 涨0.1% 涨3.4% 涨0.1% 降0.7% 涨0.1% 涨2.8%

  5月 涨0.2% 涨2.6% 降0.2% 涨0.6% 涨0.1% 涨2.1%

  6月 涨0.1% 涨2.7% 降0.1% 涨1.4% 涨停 涨2.2%

  7月 涨停 涨2.4% 涨0.1% 涨1.8%涨停 涨1.9%

  8月 涨停 涨2.4% 涨停 涨1.9% 涨停 涨1.9%

  新建商品住宅价格

  环比变化城市数量表情况

  月份 下降 持平 总数

  1月 3 6 9

  2月 8 6 14

  3月 12 8 20

  4月 9 5 14

  5月 9 11 20

  6月 12 14 26

  7月 14 17 31

  8月 16 30 46

  注:以上单位个

  本版表格数据来自国家统计局

  本版文/记者李洪鹏

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