汪丁丁 | 与北上广相比美国和东京住房的“价格-租金”比率 房地产低迷与出国高潮之间有一些关系

  对于公共政策研究来说,计算各地住房的“价格/租金”比,或许比只计算“房价/收入”比更有意义。 因为,收入数据很难收集,目前统计局公布的,我们相信,误差极大(例如王晓鲁与统计局关于“灰色收入”的争论)。租金和房价,通常都有本地市场价格为依据,从而可信。下面转贴“靠谱”网站的一篇文章里引用的东京住房的“房价/租金”比的变动情况,最高也不过是32倍,美国的最高27倍,都远比中国的低。我记得多年前周小川探讨征收物业税时发表的数据,中国城市的这一比率是45至60倍。当然,租金太低或许是一个主要的原因,租金低,是否意味着租房需求很小?是否意味着空房很多?这些问题需要更多的观察和分析。例如,租房中介的效率太低或费用太高?或房东索求的押金太重?总之,如果“房价高”并非唯一解释,那么就要探讨“租金低”的理由。我知道一些租金较高的地区,金融街附近的,还有北大附近的,租金相当贵。当然,房价也高。

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美国人少地多,人口密集度与中国和日本不可比。东京的地产泡沫破裂许多年了,现在仍嫌贵,一栋房产,我路过那里,不过100多平方米,只卖地基,还要1亿日元。使馆区的公寓,每一套也是这类价格。东京普通白领的工资,以我观察,每月至少数十万日元,地铁车厢里贴有“年薪千万”的招聘广告。东京物价,据老东京人告诉我,二十年几乎零通胀率。如果北京上海等城市的租金已经很贵而房价更高,那么,可否以中国人普遍希望拥有住房所有权这一偏好来解释?我不清楚。以年租收入的50或60倍的价格购买住房,相当于存钱到银行50或60年,只有2%以下的年利率,非理性?房产投机?经济学家当然倾向于相信这是房产投机行为。类似的长期资产,还有人力资本可以投资,例如,子女教育。所以,房地产低迷的另一方面,应是出国高潮。

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2011年9月7日, 10:30 下午
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分类: 公民博客