(中央社記者周慧盈上海7日電)在中國大陸政府持續調控下,跡象顯示一度過熱的房地產市場正慢慢降溫,房價上漲的動力也開始減弱。

大陸國家統計局日前公布數據顯示,與7月相比,大陸70個大中城市房價在8月下降的達16個,持平的有30個,價格下降和持平的城市明顯增多。這是2009年以來首次出現半數以上城市房價月增率停漲。

此外,8月間,北京新成屋與二手屋住宅簽約總量為1.3萬戶,與7月相比下降26.4%,成交量創2009年以來的最低值;上海與深圳的房市交易量也呈下滑趨勢。

對於上述現象,中國人民大學經濟學院副院長劉元春接受「國際在線」訪問時表示,去年以來,大陸制定了系列房地產調控措施以遏制房價上漲過快,其中包括緊縮流動性資金、限購、提高借貸成本、徵收房產稅以及增加保障房等多種手段。

劉元春說,「從預期、供求、資金鏈來看,目前房地產行業的確處在一個進一步收緊,並且要出現變化的狀態。」

不過,也有大陸業內人士認為,房地產調控的難點在於貨幣供應量成長太快,土地制度及地方政府對土地財政的依賴以及長期房價上漲強化了「牛市」心理預期。

報導引述大陸住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹說,想要破除高房價的泡沫、穩定房價,必須加大土地供應面積。

秦虹表示,如果明後年能增加土地供應,新開工面積和建設面積也能持續增多,「房價的平穩是完全可以期待的」。

報導並引述其他分析人士說,大陸政府的系列調控政策正逐漸顯現效果,限購和減少貨幣供應逐步發揮效應,房地產市場正在慢慢降溫。

分析人士表示,短期內,大陸官方收緊市場資金流動性的做法,緩解房價向上的衝擊力。

從中期來看,官方加大保障房供應可以消弱供需之間的不平衡,這兩點加起來可慢慢消除支撐高房價泡沫的基礎。而隨著更多保障房的上市,2013年房價的變化會比較明顯。

大陸政府年初提出未來5年興建3600萬戶保障房的政策,今明兩年預計各將興建1000萬戶。這項計畫的目標是5年後保障房將可供應2成大陸城鎮居民家庭的住房需求。1001007

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