房屋市场

限购令冷却炒房热

10月11日上午,广东佛山住建局在网站发布公告称,10月12日起放宽限购条件:允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房。当天23时24分,该局又在网站上通告称,为“综合评估政策影响”,暂缓执行该政策。(10月12日《 京华时报》)

限购放宽令朝令夕改,虽然显得荒唐,但也总算是悬崖勒马,给了我们一丝安慰,然而,谁又能担保不再故伎重演?

目前全国正处于调控效果逐渐清晰化的边缘,京沪广深等一线城市成交量持续萎缩,房价松动也逐渐明显。限价令已经有些成效,这是不争的事实。在成交量降低的情形下,开发商可能坐不住了,连带政府官员也坐不住了,要用限购放宽令来试探公众。

限购放宽令如果真正生效,不仅架空楼市调控政策,而且会产生不良示范效应,可能一些城市会“积极”跟进。其实,不少城市就是在观望,只是不想做“出头鸟”罢了。

限购令自然要严肃,容不得半点退却。对于朝令夕改的限购放宽令,不能任其由“自说自话”。如果任其所为,他们是有一番说辞的。出台限购放宽令,他们说,是为“引导市场的合理结构,引导市民理性消费,鼓励中低价位产品推出市场。”另外,“基于全市的一、二手商品住房市场结构考虑,促进办理房地产权证5年以上的二手房流通,合理引导市场梯度消费。”而叫停“限购放宽令,给出的理由是为“综合评估政策影响”。如果佛山的限购放宽令,像小孩子玩过家家游戏那样,玩过了就算了,什么惩罚也没有,谁又能保证不引起其它城市的“仿效”呢?如果大家都来预演一遍,可能假戏就真做了。

其实,我们应该相信开发商的能量,更相信地方政府实施限购放宽令的动力,更要相信他们有破坏限购令的冲动。有冲动就要有惩罚,才能抑制住限购令深藏下的蠢蠢欲动。朝令夕改的限购放宽令会不会故伎重演?取决于解剖深度,取决于惩罚力度。

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