房屋市场

限贷,限购限价政策终令高昂的房价开始低头,房市开始出现松动迹象。

1一向在房地产市场存在意见“分歧”的潘石屹(微博)和任志强(微博)终于组成了联盟。记者昨天从易居中国获悉,在易居中国董事长周忻的撮合下,地产界“名嘴”——SOHO中国董事长潘石屹和华远地产董事长任志强,联合其他18家房地产开发商共同发起了国内首个房地产电子商务联盟,准备将“定价权”交给购房者。(北京晨报2011年11月30日)

寒风萧萧易水寒。对处于“冰凉期”的中国房市来说,任何一个有关房市的动作都将激起惊鸿一片。此次房产大佬联合成立国内首个房地产电子商务联盟的动作,除为商品房销售寒流增加一点暖色促进房子销售外,对政府、消费者、和整个房地产商来说,都具有象征作用,意义重大。

恍如昨日,国内的房地产价格像脱缰的野马,一轮又一轮的一路狂涨,老百姓喊痛,望房兴叹,肝肠寸断。市场也吃不消,政府对房地产市场既爱且恨。爱的是增加了GDP,恨的是不断推高CPI,加大通胀压力和预期。为民生计,为长远计,国家审时度势,适时推出一系列房控政策来稳定房市。

而最近最有力的限贷、限购、限价等政策,终于让高昂的房价开始低头,房市开始出现松动迹象。尽管其中夹杂有要求放松房市政策的杂音,而且也确实出现了诸如佛山一日、重庆一周的房市松动政策,但都被国家迅速叫停,而国家领导人最近关于房市政策的一再表态,更加坚定了政府调控房价的决心,给观望者以有力回击。

在此背景下,10月份30个大中城市的新建商品住宅成交量已经较去年同期大幅下滑42%,11月份降幅呈不断扩大趋势。

目前,北上广深四个一线城市的房价下跌趋势正在向二三线城市蔓延,北京甚至出现半价房,楼市迎来拐点已经为各界所公认。而此次房地产大鳄联手成立国内首个房地产电子商务联盟,准备将“定价权”交给购房者,不能不说也是房控政策调控的结果,进一步凸显了国家房市调控的成效,也从一个侧面说明了国家房市调控政策的正确有力,更坚定国家调控房市的决心。而对其它房地产商来说,这就是风向标。这是地产大鳄把商品房“定价权”交给购房者的第一重要意义。

第二,把商品房“定价权”交给购房者,清楚表明房地产市场已经从卖方转到了买方。萝卜快了不洗泥。以往,房价由房产商说了算,并且想涨多少就涨多少,想什么时候涨就什么时候涨,一月一价、一周一价、甚或一天一价的现象也屡有发生。对购房者来说,并没有多少还价的余地,而且拿现金、排长队、托关系、找人情,更是屡见不鲜,至于还价、优惠等更是想也别想,能买到房就是万幸。这也从一定程度上哄抬了房价,标准的卖方市场。

而国家迅速出手,狠力推出的一系列调控政策,从资金、土地、市场需求等方面一起发力,拢住了房价脱缰的脚步,房市迎来严管的“冬天”。消费者也从中看到了国家的决心、房市的前景,开始货比三家,审慎购房,夕日红火的售楼场面一去不复返,而且日益冷清。

房产商们不得不开始采取打折、优惠、降价甚或此次房地产成立电子商务联盟让购房者定价等各种方法促销,但消费者似乎并不很买账,全国楼市销售依然萧条,买方市场已悄然来临。

另外,地产大鳄成立房地产电子商务联盟将“定价权”交给购房者,必将进一步挤出房价水分,还原世人透明房价,丰富电子商务,为市场注入活力,让利消费者,有利于房价快速回归合理价位,有利于整个房地产市场健康良性发展,进而促进国家经济又好又快发展。

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