香港房地产开发商股价昨日大幅下挫,此前香港政府宣布开征新税,以抑制全球最昂贵住宅市场之一的投机活动。

李嘉诚家族控股的长江实业(Cheung Kong Holdings)股价下跌4.7%;亚洲市值最大的房地产开发商新鸿基地产(Sun Hung Kai Properties)下跌5.1%;恒基兆业地产(Henderson Land Development)下滑6.4%。香港最大的上市房地产经纪公司美联集团(Midland Holdings)股价暴跌14.5%。

基准恒生指数(Hang Seng index)下跌0.2%,其中房地产板块指数下跌3.7%。

上周五,香港政府宣布非永久居民以及公司买家必须缴付15%的印花税,立即生效。这是香港政府第一个针对非本地投资者的物业税。香港政府同时提高了持有时间少于三年的物业销售的印花税,以抑制短期投机行为。

巴克莱资本(Barclays Capital)亚洲房地产研究部门主管安德鲁•劳伦斯(Andrew Lawrence)表示,这一举措表明香港政府终于认真起来,他建议投资者卖出地产股。

根据莱坊(Knight Frank)的数据,高达家庭收入中位数17.6倍的平均房价,使香港成为世界上最难以承受的楼市。其中小型与中型公寓价格的上涨最引人注目,今年前9个月其均价上涨了21%。

香港已成为中国内地有钱人青睐的保有资本的地方。自2011年初以来,与美元挂钩的港元对人民币汇率已下跌6%,同时抵押贷款利率处于历史低点。

香港政府表示,去年非本地购买者购买了几乎五分之一的新建物业,而2008年这一比例仅有5.7%。香港财经事务及库务局局长陈家强周日表示,有迹象表明相关政策正在奏效。坊间消息称,中国内地购房者数量周末大幅减少。

香港运输及房屋局局长张炳良周日警告说,如果商业地产领域成为投机者的目标,港府将对这一领域也采取类似措施。

香港特首梁振英在竞选期间曾保证平抑楼价,并誓言在必要时采取干预措施。

译者/简易

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