大陸新一代領導班子順利完成權力交接，但高房價問題仍懸而未決，未來房市走向的多空論戰，也在中共十八大會期結束後熱烈展開。相較於大陸房地產首富王健林，以及住建部政策研究中心主任秦虹等人的「保守看多」預期，大陸獨立經濟學家謝國忠卻顯得悲觀，他甚至呼籲：「現在應該快把手上的空房子賣掉。」
謝國忠出席上周五舉辦的「2012財新峰會」時指出，中國房地產市場拐點已過，未來還將持續調整很多年，且會一直緩慢下降，但很多人預期，因為政府調控壓制了很多需求，明年就會因需求釋放，而出現所謂的房價報復性上升，但這一天根本不會來，大家現在就應該「把手上的空房子賣掉」。
謝國忠認為，未來大陸房價會下跌基於3個理由。首先，房價的漲跌並非由政府決定，房地產行業調整的周期，最終取決於銀行對開發商的態度，但中國貨幣高增長的時代已經過去，未來貨幣大幅度增加的條件不存在。
其次，目前中國大陸商品住宅的在建面積非常大，到去年底在建住房面積達90多億平方米，今年則有100億平方米，相當於50個香港這麼大的面積，謝國忠認為，「過去錯誤的預期引起過度的擴張，要消化也需要很久時間。」
城市化提供10年動力
最後，隨著人口結構的變化，大部分三線城市將面臨購房需求不足的問題，是謝國忠看跌房價的第三個理由。
謝國忠的說法，引來其他與會人士的反駁。秦虹引用大陸國家統計局的數字稱，去年12月全國在建住房面積是38億平方米，「不知道哪來100億平方米」。
首創置業董事長劉曉光則認為，中國城市化至少還可以為房屋市場提供10年左右的動力，因為目前的城鎮化率還不到50%，眾多進城農民工也會逐漸選在城市安定下來，這些是潛藏的市場需求。
大陸地產首富、萬達集團董事長王健林，則是於日前接受《新京報》的訪問時指出，大陸經濟成長與城市化快速進展，帶來地價與房價的雙雙上漲，但以目前的地價與房價上漲態勢，事實上還沒有真正反映中國土地稀缺的現實。他更直言：「中國的地價和房價還沒有真正上漲到位。」不過，王健林不認同房價將出現大幅度反彈的說法，並指房價暴漲論「沒有任何可能性」。
房市仍有15年榮景
王健林說，不能只憑土地供應量和新開工量減少，就推斷出明年價格會暴漲，這是在「火熱年代」的資料參考標準，但在調控的環境中，這個參考資料不一定成立。王健林表示，為了鞏固調控成果，新一屆政府仍將會延續對房地產調控的思路，若能維持「既不打死，也不過熱」的穩定發展，預料大陸房市還有15年榮景。但王健林建議，政府應盡可能多用市場手段調控，最好少用行政手段。
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