案例:大陸政府針對住宅市場陸續祭出調控政策,不受打房影響的商用不動產卻成為投資者新寵,然而,在大陸要如何選擇商用不動產的投資項目?若我想要投資商辦(大陸稱寫字樓),有什麼原則可以把握?

     房地產專家指出,商辦與商鋪雖然同為商業地產,但在選擇進入時機上有很大的區別。商鋪講究的是「養鋪」,新的商鋪出來需要經過一段成熟期,換句話說,即需要時間與人氣去「養」,因此,大陸商鋪租金有每年遞增的慣例,但若同一個商務區內有多個辦公大樓入駐,商圈就可以快速成熟。

     因此,投資大陸商辦首重時機,若能在一個商務區「將熟未熟」的時候進場,便能享受到不成熟市場的低價,但稍作等待即可享受到成熟市場的租賃價格。若等到整批商辦項目都已入市,甚至已有多家大型企業入駐,這時的進入成本就已經被抬高。

     其次在地段的選擇上,應盡量尋找商辦集中的區域,因為這些區域的周邊配套相對成熟,企業的進駐也有聚集效應。例如城市的CBD或大型工業園區的中心,未來的發展空間大,增值潛力就更大。

     最後,為降低交易風險,建議新手盡量選擇一手商辦,若綜合考慮房價增值與租金2個方面,則建議選擇3年左右的次新商辦,不僅周邊的配套相對成熟,人氣上漲過程中,價格也有進一步上漲的空間,而且由於時間還不太久,產品設計不會顯得過於落伍。

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