广州日报 | 央企退房令发布3年仅25%房企执行

“退房”进展缓慢 “抢地”越发凶猛

“退房令”发布三年仅四分之一房企执行 去年下半年仅4家非主业央企“退房”

“退房令”已经发布近三年,但到去年年底,只有不到20家央企通过剥离或者转让方式,完成了从房地产市场的退出。2012年共有15家非主业央企通过北交所退出17宗房地产项目,而下半年仅有4家退出4宗项目。

“退房”进展缓慢,“抢地”却越发凶猛,在去年下半年出现的多个高价地块中,央企占据了不小的比例。

2010年3月,除16家以房地产为主业的中央企业外,国资委要求78家不以地产为主要业务的央企退出房地产业务。而非主业央企的退出一直没有明确时间表,到去年年底,“退房令”发布近三年来,只有不到20家央企通过剥离或者转让方式,完成了从房地产市场的退出。在78家央企中,占比仅为四分之一。

而从近日北交所公布的年度数据显示,2012年共有15家非主业央企通过北交所退出17宗房地产项目,成交额为9.64亿元,其中下半年仅有4家退出4宗项目。而近三年来,地产业又出现向上发展的曙光,16家“持牌”央企已经有三家销售额突破千亿元大关,直逼房企“老大”万科。在房企50强榜单中,开始出现越来越多的央企身影。

央企频频出手高价地块

除了央企“退房”进展缓慢之外,央企“抢地”却越发凶猛。在去年下半年出现的多个高价地块中,央企占据了不小的比例。

据易居克尔瑞(CRIC)监测,截至2013年1月23日,全国重点城市土地成交金额共计627亿元,环比下降72%,同比上涨44%。另外,土地成交平均楼板价为2588元/平方米,环比上涨15%,同比上涨70%,土地价格明显攀升。尽管拿地成本持续上升,但企业拿地热情不改,尤其是保利、招商等央企频频在土地市场出手,成为本月土地市场的主角(见表)。

此前,国土部曾表示,将对央企中国中冶(2.18,-0.03,-1.36%)的全资子公司中冶置业拿下的南京下关区滨江2号地块进行公开调查。有媒体称,国资委在内部已明确表态和要求,央企“一律不当地王”。

市场复苏房企惜售股权

不过,根据公开报道,国资委人士此前曾表示,78家央企中多数的退出方式不是股权转让,而是完成在建项目后不再参建新项目。

同策咨询研究部总监张宏伟此前也曾直言,央企退房本来就是一个很难操作的问题。资产如何转让、以什么价格转让,以及涉及资产的分配、人员分流、谁来接盘,资产评估是否合理,是不是会造成国有资产流失等一系列问题,都很复杂。

而中原地产市场研究部分析认为,在2012年整体房地产市场出现了复苏,因此,整体房地产市场的股票交易都有所减少,房企对于股权更加惜售,并不只是央企。“目前来看,非主营房地产的央企在房地产领域都没有新增项目。央企是否退出对房价影响非常小。房地产调控还应该是组合拳。”中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示。

来源:广州日报

2013年1月26日 上午 7:16
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