「國五條」緊抓房市 逾5檔地產股開盤跌停 陸港股開低走低 港股早盤跌逾200點
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| 中共「兩會」議題發酵，新「國五條」壓倒地產股，圖為全國人大一次會議舉行預備會議。 新華社 |
中共「兩會」議題本周果然一開盤就發酵，不料卻是由新「國五條」展現威力壓倒地產股。早盤陸港股市開低走低、在亞股中臉色最青。地產股開盤不到5分鐘就有超過5檔個股跌停，香港股市早盤大跌超過200點，陸股滬深兩市同樣全線重挫，跌幅高達2%至4%不等。在議題延燒下，外資報告陸續看淡大陸地產股後市，國內法人則轉而更偏好人民幣商品。
大陸公布《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，強調將嚴格實施差別化住房信貸政策，不但對房價上漲過快的城市，提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率，針對「出售自有住房」部分，還推出依法轉讓20%個人所得稅規定。消息一出，立即重挫大陸地產股及銀行類股。
今日美林、瑞銀也出具報告。美林報告指出，大陸頒布嚴格措施來冷卻過熱的房地產業，將使相關金融資產價格後市走跌，且二手房交易量也將在地方政府推出具體政策前明顯激增，從而導致日後成交量暴跌，嚴重打擊大陸地產業。
瑞銀集團研究報告則預期，新措施將「凍結」大陸樓市，因此調降類股整體目標價達13%，因應調控措施的長遠影響。但不少大陸開發商過去3個月就已先後發行新股或集資，因此陸資房地產股平均本益比仍不會低於6.4倍水平，也不會有破產危機。
雖然看壞地產業，但美林認為，措施還不會影響中國整體經濟和宏觀政策，相信中國上半年仍會支持經濟增長，美林因此維持上半年中國GDP年增8.3%預期，下半年則估降至8%左右。
值得注意的是，雖然今日大陸地產股及銀行股集體暴跌，但環保類股卻逆勢上漲，包括創業環保(600874.SH)等個股逐一漲停。大陸分析師指出，受地產調控影響，陸股大盤(上證指數)短期或將再次考驗2300點支撐，極端情況下不排除回測年線2223點位置。但利空消化後，兩會焦點如環保、軍工及民生類股仍有表現機會。
今日人民幣匯率中間價及即期價回貶，中間價為人民幣6.2822元兌1美元，較前一交易日貶值24基點。在陸股波動下，宏利投信投資策略部協理鄭安佑建議，投資上相對看好人民幣商品，預計今年匯率升值幅度可望達2%，人民幣債券2013年也可望有補漲行情。
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