印地安纳波利斯地区一栋写着“售出”标志的房子(照片:美联社)

印地安纳波利斯地区一栋写着“售出”标志的房子(照片:美联社)

进入今年以来,美国的房地产市场似乎突然发生了变化,以首都大华府地区为例,去年下半年在市场上还有许多房屋挂牌多日卖不出去,屋主只得一再减价;买家也有许多选择,可以精挑细拣。但到了今年开春后,一切都变了,刚上市的房子不但很快就卖掉,许多正准备上市的房子,也已有了买家等着。我们一位同事家住马里兰州,她为了上下班方便,决定住到华盛顿市内来,看中了市内一栋刚上市的房子,结果有5个买家抢,她出价最有吸引力,所以就买下了;而她为了买下新房,也将自己在马里兰州的房子挂牌卖出,结果有4个买家要买她的房子,所以也很快卖掉了。 

根据最新的“标准普尔/ 凯斯希勒房价指数”(S&P/Case-Shiller Home Price Indices)的统计,今年第一季度美国的房价涨幅创下了7年来的新高,表明美国房地产市场复苏开始加速。“标准普尔/ 凯斯希勒房价指数”是衡量美国房地产市场的领先指数,这个指数分为三个部分:十大都会城市房价指数(Composite 10 Index)、二十大都会房价指数(Composite 20 Index)以及全国房价指数(National Composite Index)。其中二十大都会房价指数最受关注,因为大都会区的房价变动,最能反映房地产市场的走向以及真实情况。 

最新的房价指数显示,与去年3月相比,截至今年3月底,十大都会城市房价指数上升了10.3%、二十大都会城市房价指数上升了10.9%、全国房价指数上升了10.2%,三大指数的升幅全部超过两位数,其中尤其引人关注的是二十大都会城市的房价,升幅最高,表现强劲。这二十个都会城市包括凤凰城都会区、大洛杉矶都会区、圣地亚哥都会区、旧金山都会区、丹佛都区、华盛顿都会区、迈阿密都会区、坦帕湾都会区、亚特兰大都会区、芝加哥都会区、波士顿都会区、底特律都会区、明尼阿波利斯/圣保罗都会区、夏洛特都会区、拉斯维加斯都会区、纽约都会区、克利夫兰都会区、波特兰都会区、达拉斯都会区、西雅图都会区等,这些都会区是美国最大的城市群体,人口密集、交通繁忙。 

迈阿密一栋挂牌出售的房子(照片:美联社)

迈阿密一栋挂牌出售的房子(照片:美联社)

全美房地产经纪商协会(National Association of Realtors)有一个范围更广的统计数字,追踪全美150个都会区的房屋销售情况,在这150个都会区中,今年第一季度房价上升的有133个,下降的只有17个;而去年同期则只有74个都会区的房价上升。 

美国的房地产市场自2006年泡沫破裂后,迄今已经7年,其间房价曾大幅向下调正,调整最厉害的地区,比如拉斯维加斯、迈阿密、凤凰城等,房价下降了近七成。经过这番大幅而又充满痛苦历程的价格调整,美国的房价已经回归正常。 

根据全美房地产经纪商协会的统计,今年4月份全国二手房的中间售价为192800美元,这个价位尽管比去年上升了11%,但还是在民众可承担范围内。根据美国人口普查局的最新资料,2011年美国民众家庭税前收入的中间值为50502美元,以此计算的话,房价与民众收入之比约多于三点八,也就是说,民众不到四年的家庭收入,可以购买一栋或一套房子,这个比例并不高。 

与此同时,美国银行业的房屋贷款利息已经连续几年处于地位,目前30年固定利率在4%以下徘徊,因此,对于习惯贷款买房的美国人来说,低利率意味着每个月还贷压力的减轻。负担得起的房价、低利率这两大因素,是刺激民众再次进入房地产市场的主要因素。 

卡莫尔市一栋已签下购买合同的房子(照片:美联社)

卡莫尔市一栋已签下购买合同的房子(照片:美联社)

房地产市场的复苏对经济发展有着不小影响,随着经济的发展,民众对未来前途比过去更乐观,消费意愿也在增加。今年5月份消费者信心指数升至2008年以来的最高水平,表明民众对经济形势以及房地产市场、就业市场前景的持有更正面的看法,消费者也因此愿意打开钱包更大胆地消费。美国经济是以国内民众消费为主导的,国内生产总值的三分之二依赖民众消费,消费者信心指数的上升,对经济是重大利好消息。 

随着房地产市场的重新恢复生机,美国的经济也将步入良性循环之途。

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