香港人為樓死，為樓狂，為樓聊天光。近日政府修訂新界東北發展計劃，拒絕四叔捐地，又估算未來十年需要建造44.7萬個單位，地產代理又要遊行反對額外印花稅，社會熱烈討論。樓市一起一伏，牽動你我生命。
然而，討論只流於政策，缺少了房屋如何跟人的生命歷程如何交織，於是我找了五位朋友深入訪談。他們有一定經濟能力，能夠選擇租樓或者置業，但因為一堆很複雜的原因，決定租或者置。預計每次訪問要做至少一小時。我約他們邊吃邊談，結果超額完成，最長的聊了兩小時，所以想出了【樓 ● 番食野先講系列】這個題目。思緒之複雜，恐怕只有愛情故事才能等量。
先介紹鑽石級受訪者陣容：
系列會分4期上載，打頭陣的是網絡紅人史兄。
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史兄：不做樓奴，租樓方便上班
地點：望見無敵維港海景，假設建屋，呎價過二萬元的某餐廳
史兄是自由人，不愛束縛；工作如是，居住如是。他2004年工作，2005年租樓，直至現在。他挑選租盤的天字第一號原則，是鄰近工作地點，其次才是租金。他當年住在中環，後來遷往灣仔，到現時的尖沙咀。我想，租金一定很貴吧。
「起初跟朋友合租，面積大概300呎，每月5,500元，2008年加租至7,000元。後來搬到灣仔，一個人住，700呎月租6,500元，之後跳至11,000元，然後14,000。我覺得太貴，就找到尖沙咀去，實用300呎，月租11,000元，佔薪金兩成左右。」
速查2011年人口普查數據，香港有12,023個好像史兄的住戶，即月入40,000至60,000元，私人住宅單位月租10,000至15,000元之間。又或者說，香港有40,772個史兄住戶，其私人住宅單位租金佔月薪20%至25%，低於油尖旺區中位數27.0%，以及所有分區的中位數25.7%。租樓，對他來說，其實不貴。
租住私樓的家庭每月租金支出由2006年的5,100上升至2011年的7,500元，上升47.1%，但租金佔收入比率的中位數徘徊於25%，表示租住私樓的住戶收入，在這幾年顯著上升。史兄應該是其中一位。
史兄是筍盤，只是提提大家，他現在in a relationship。
他是香港的少數。中大香港亞太研究所去年對自置物業的態度的調查顯示，只有近兩成人受訪者不同意要安居樂業，就要住自置物業，更只有7.7%的受訪者不同意長遠來說，買樓較交租優勝。
家人有時埋怨史兄「供死會」。他清楚知道，租樓的後果，是難以有足夠儲蓄支付首期。即是說，租期越長，距離買樓之路越遠。不過，他認為一個人住，又不要求居所豪華，住得小也沒所謂，方便最要緊。他喜歡租樓有自由度，可以住幾年就換地方。此外，租樓就不需要一大筆首期：「要麼我就要跟家人一起住幾年，儲蓄首期，但我不想。」
不應規限公私營比例，應確保可負擔及有選擇
看他的文章，就知史兄是經濟及金融專才。他有正職，副業是打理網誌和投資，包括捐條毛做善事，迄今跑贏恆指。我請他評論政府樓市政策。他不主張用「介入」一詞，因為他不相信需求管理措施能夠壓抑樓市，「政府不能干擾已買樓的人」。辣招只能擊退炒家，但冰封了交投，價格高企，令置業客難上車。他支持從樓市供應著手。他說：「很簡單，如果在你家前面多起兩排樓，樓價即跌。」
史兄雖然坐言起行支持租屋，但他不能判斷租屋較置業好。訂下自置居所比例目標，無助解決住屋核心問題。他認為只要有足夠選擇，以及住戶可以負擔房屋支出，長遠調節樓市上落，才是解決辦法。
後記：置業是否較容易找到配偶？
史兄有很多文字地盤，其中一個是the hkoriginals，〈求偶大作戰〉就上載至這兒。
史兄因為「求偶大作戰app」而「無端端上左《蘋果》A1」。我現在single, available but not a homeowner，所以特意向他討教，究竟置業是否較容易找到配偶？亞太研究所的調查，指有近6成的受訪市民同意這說法。他指要先區分拍拖及結婚：「置業是好好表示自己有經濟能力的訊號（某程度上比說自己薪水高更好）。置了業，結婚就少了一樣麻煩東西，伴侶會安心一點。至於會否有利拍拖或者找女朋友，我不敢說，不過『慳番爆房錢』倒是真的。」聽完後，我只能說，這個機會……。
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