中粮集团(Cofco)将一批总价值18亿美元的地产资产注入了一家在香港上市的壳公司,其中包括北京华尔道夫酒店(Waldorf Astoria Hotel)。近来多家中国地产开发商通过一系列类似交易获取相对廉价的境外融资,这是最新一例。

中粮集团作为国有农业集团,旗下也拥有从事房地产和金融业务的子公司。今年以来,招商地产(China Merchants Property Development)、金地集团(Gemdale)、万达(Wanda)和绿地集团(Greenland Holding)等也都寻求以借壳方式将旗下地产资产在香港上市。

分析师表示,过去三年来,中国证券监管部门禁止地产开发商在上海和深圳交易所发行新股。随着中国政府试图遏制房地产泡沫与产能过剩,开发商债务融资的成本上升,运作空间也受限。

瑞信(Credit Suisse)驻香港的中国地产分析师杜劲松表示,中国开发商要在内地上市从来都不容易,但自2010年末以来的一条禁令实际上全面禁止了股权融资。

他表示:“还没在香港上市的开发商一直很羡慕已在香港上市的开发商,因为后者在融资上不但成本低很多,也更容易。”

一位知情人士表示,中粮上述交易主要是为了打通成本更低廉的融资渠道。该人士说:“这将为中粮提供一个资本平台,今后可以使中粮更有效地进行融资。”

该人士补充道,中粮的香港壳公司——侨福企业(Parkview)将以比内地低得多的成本进行股权和债权融资,以支持未来的开发项目。所筹资金将用于收购中粮旗下大悦城(Joy City)品牌购物中心,并启动更多开发项目。

译者/邢嵬

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