德国央行(Bundesbank)警告称,德国大城市的公寓价格过高,偏高幅度可能达到20%。该机构对欧洲经济主力德国的楼市繁荣加大了关切力度。

这一警告将加剧德国各界的一个担忧,即欧洲央行(ECB)的货币政策对德国来说宽松得简直离谱。目前欧洲央行的主要再融资利率为0.5%,处于创纪录低位。

德国央行的警告还突显出,种种迹象表明,国际投资者正在推高全球房地产价格。这一趋势反映出,投资者认为称得上避风港的机遇减少,同时债券和股票等资产类别的回报率偏低。

德国央行称,德国最大的七个城市尤其受到楼价快速上涨的冲击,尽管独立住宅价格的涨速较为温和。自2010年以来,柏林、慕尼黑、汉堡、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫的公寓价格,平均上涨逾25%。

“在美国和数个欧洲住房市场的房地产泡沫破裂之后,此前沉寂多年的德国房地产市场变得对国际投资者更具吸引力了,”德国央行在其10月份的月度报告中表示。

德国央行称,欧元区经济低迷所带来的低利率,让抵押贷款变得更可承受,并促使储蓄者寻找别的投资渠道,而不只是把钱存在银行里。

香港和新加坡等亚洲城市已对境外买家开征新税,以求限制本地住房市场受到的影响。房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)的数据显示,香港最昂贵住宅的价格已超过崩盘之前的高位。

高端房产价格超出2008年前峰值的另一个地方是伦敦。今年夏天有数据显示,伦敦市中心近四分之三的新建住宅被海外买家买下。

在美国,行业观察人士对纽约、华盛顿、洛杉矶和其他一些城市房价的加速上涨表示担忧,美国及海外投资者对这些城市的高端住宅需求与日俱增。

德国房地产市场的趋势是不寻常的。德国人习惯于租房,房地产市场传统上死气沉沉。这个趋势也与房价接近七年低位的欧元区其余国家形成鲜明反差。

如果德国央行想给市场降温,它要么不得不说服欧洲央行提高利率,要么需在德国出台所谓“宏观审慎措施”,比如迫使银行针对抵押贷款放贷拨备更多资本金。

凯特•艾伦(Kate Allen)伦敦、安吉利•拉瓦尔(Anjli Raval)纽约补充报道

译者/和风

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