亚太地区首次超越欧洲,成为全球最大的房地产投资市场,这主要是得益于中国房地产业的蓬勃发展。

亚太房地产市场的快速增长,掀起一轮高层建筑建设热潮。在不到十年时间里,这一地区高度超过300米的超高层建筑数量增长了两倍。

保险公司安联集团(Allianz)表示,全球的超高楼中有二分之一是在过去四年中修建的,而这些高楼中又有90%分布在中国、东南亚或者中东地区。目前全球超高楼中约有三分之一位于中国。

房地产咨询公司戴德梁行(DTZ)发现,受亚太房地产市场推动(该市场同比增长了9%),2013年投资者持有的全球商业地产存量价值达到了创纪录的12.9万亿美元。

戴德梁行指出,亚太房地产市场目前价值4.6万亿美元,规模超过欧洲;欧洲市场去年仅增长2%,至4.4万亿美元。过去十年来,中国房地产市场一直以32%的年均复合增长率增长,现已超过日本,成为亚太地区的第一大房地产市场。这使中国在全球房地产市场的排位从第十位上升至第二位,仅次于美国。

房地产市场的活跃刺激了高楼建设的猛增。安联集团指出,全球最高的一百座大楼,有二分之一都位于亚太地区,这一比例是北美地区的三倍。

安联集团工程风险咨询业务的全球主管艾哈迈德•巴特马兹(Ahmet Batmaz)表示,建设活动向东方转移,主要受三个因素驱动:投资者对标杆性地产的需求、人口增长、以及较低的劳动力成本。“这些大楼是地位的象征,展示着这些区域和地区的实力和财富。”

但围绕中国房地产市场债务水平的担忧情绪日益加剧,特别是鉴于中国房产价格已经开始动摇。但戴德梁行全球研究主管汉斯•弗伦森(Hans Vrensen)表示,中国投资者的平均杠杆率仅为54%,“远低于欧洲或者美国”。

他警告称:“正在进行中的房地产新开发项目数量庞大,这将导致房屋空置率上升。但中国的问题不会像欧洲那样严重,因为这两个市场中的杠杆比率不同。”

他表示,去杠杆进程将推动中国房地产市场向国际不良债务投资者开放,由此形成“一个巨大机遇”。

译者/马拉

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