中国房地产最无耻的两个词汇
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20141004)
在42个城市先后“救市”之后，央行也“救市”了。地方政府“救市”，是取消限购；央行救市，是发钞票。十一长假前夕，央行、银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，全面松绑房产市场限贷政策，将楼市的信贷政策放宽，由以前“认房又认贷”到全面放宽。
这是在42城放开限购未见回暖后，有些人坐不住了，让央行出手“救市”了。
我们先要搞清楚：什么叫“救市”，救谁的市？
如果说救地方政府的市，那就是房价越高越好，当老百姓不买房子时，要想办法创造条件，引诱百姓去继续买天价房，把钱输送到地方政府腰包。要知道，购房款的60%—70%是被政府揣走了。
如果说是救百姓，那就是让房价低到多数百姓买得起，居者有其屋，安居才能乐业。而不必因为买一套房子，省吃俭用，把一辈子的心血都奉献进去。
现在的所谓“救市”是哪一种？是哄抬房价。一些地方的房价10年涨了10倍，现在刚有下降苗头，地方政府和央行就联手“救市”了。房价从5千涨到5万，现在跌到4万，能算跌吗？年年喊调控，到了收到成效时，却又重回2009年的“救市”。
所谓“救市”，救政府不救百姓。如此明目张胆的抢劫，竟然号称“救市”，这是中国房地产最无耻的词汇之一。
另一无耻词汇是“刚需”。每当有人愤怒谴责高房价的时候，就有地方官员拿“刚需”来为高房价打气：因为有刚需，所以房价跌不下去。
的确，说房价存在“刚需”似乎没什么错，因为人人都要住房，不能睡马路，想睡城管也不让睡。可是，大家想一想，什么产品没有“刚需”？人人要穿衣吃饭吧，那么，粮食和衣服也是刚需；人人要呼吸要喝水，那么空气和淡水也是“刚需”；人人要上学、看病，那么，对学校和医院的需求也是“刚需”……于是，利益集团可以把这些产品的价格也哄抬、哄抬，再哄抬。
食品服装价格不可能涨到天上，因为市场经济的供求关系制约着价格。而房地产就不同了。从1949年以后，中国所有的城市土地都被宣布为国有，农村土地则是不伦不类的“集体所有制”，实际是村长所有制。现在，农村土地被政府禁止入市，那么，等于说，政府控制了所有可供房地产开发的土地。这样，政府能完全控制百姓的“刚需”。事情就简单了。想降低房价，就扩大土地供应；想哄抬房价，就减少土地供应。
这两年，中国房地产价格的暴涨，主要是两方面势力操作的结果，一是有意控制土地供应，二是加大货币放水。两下夹击，房价不可能不暴涨。而老百姓呢，明知道房价已经涨到天上，可还是要买，有人批评百姓“买涨不买跌”，其实，百姓是理性的，他们看到了这么多年的通货膨胀是何等严重，于是就抢购房屋内，来躲避通货膨胀。
1980年代的时候，政府“闯物价关”，导致物价暴涨，引发百姓抢购火柴、食盐等产品。当时还没有房地产市场，百姓只能抢购那些。
继续说刚需。房子再“刚需”，也不如空气“刚需”。假如政府像宣布土地归政府那样，宣布所有空气归政府，每个人要交“呼吸税”，那么，勒令每个人交出全部个人收入的50%也不多，交90%你也得交。不呼吸只能去死。
纳税人让渡一部分权利，订立契约，同意成立政府，是雇佣政府来为纳税人服务的。那么，政府就应该尽力满足纳税人的“刚需”，而不是利用“刚需”来把百姓的财富都转移到政府的腰包。
链接： 《高房价毁灭中国》
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