金融时报 | 香港房价不惧“占中”继续上涨

虽然经济增速放缓、游行示威加上利率可能上调，但香港房地产价格仍在持续走高，目前香港的地产价格已经居于全球最高位。

据香港的中原地产代理公司(Centaline)计算，香港10月平均房价触及新的记录，这向香港政府提出了新的挑战。目前香港的大规模“公民不服从”(civil disobedience)运动进入第二个月，港府还忙于应对。

尽管抗议活动持续，导致香港主要商业地区的主干道关闭，但人们对新的开发项目兴趣并未减退。当新的豪宅项目Pavilia Hills上月开盘时，需求旺盛，以至于开发商不得不抽奖，只为让购房者赢得交付订金的权利。

首批住宅在几个小时内售罄，这些是该项目中价格最低的一批，单套售价超过200万美元。

房地产市场的强势给本已陷入困境的港府提出了一项严峻挑战，因为很多香港人现在根本买得起住房。根据Demographia的研究，香港平均房价为家庭收入中值的14.9倍，而伦敦为7.3倍。

自2008年以来，香港房价已上涨逾一倍，原因既有美国创纪录的低利率的影响，也因香港富有活力的经济以及中国内地买家的兴趣。

在一个不平等程度日益加深的城市，房价高企是一个关键的政治问题。香港特首梁振英(CY Leung)在最近的一次采访中承认，房价是一个“重大问题”，政府必须“采取更多措施”解决这个问题。

“接二连三的调查都显示，民众、尤其更年轻一代民众最关心的问题就是房价，”原本也是房地产开发商的梁振英说。“住房不足状况已恶化到有些已婚夫妇不能住在一起的地步。这是让人无法接受的。”

他也承认，冷却楼市的措施——比如收紧贷款要求和提高印花税——均被证明只有“暂时效果”。

美国量化宽松落下帷幕，也可能提高融资成本，成为打压房价的一个因素。

尽管迄今证据很不充分，但香港社会动荡可能打击市场信心。花旗(Citi)不久前下调了香港今明两年的经济增长预测，原因在于抗议活动拖累了旅游业和零售销售额。

不过，许多房地产分析师仍不为所动，认为香港房价调整仍是很遥远的事。

“现实是，利率仍将保持在低水平，供应仍将趋紧。世界其他地区的不确定性仍不会消失，我觉得这将对香港房价起到支撑作用。”第一太平戴维斯(Savills)的亚洲研究主管西蒙•史密斯(Simon Smith)说。

译者/何黎