【异闻观止】“鬼城”鄂尔多斯楼市去库存放大招:出台“房票制”

一位拆迁户拿着“房票”到结算大厅兑换新房。(李在磊/图)/图片来源:南方周末

一位拆迁户拿着“房票”到结算大厅兑换新房。/图片来源:南方周末

在一度被称为“”的内蒙古鄂尔多斯,房价从单价一度破万元到眼下的“冷清”,不过五六年光景。近日,《工人日报》记者了解到,为解决楼市去库存过程中存在的诸多问题,鄂尔多斯在一系列政策“组合拳”中祭出了新招数——“房票”。

“房票”让市民不再“望楼兴叹”
[…]
库存重压下,当地把拆迁安置纳入到楼市去库存中,推出了“房票”制度。房票全称叫鄂尔多斯市东胜区房屋兑换凭证,发放对象是以征收房屋为主的拆迁户;地票则是土地兑换凭证,发放对象是以征收土地(宅基地)为主的拆迁户。这两个“票”成为陈胜龙购买新房的有价凭证。

“房票”制推出后,陈胜龙立即到社区进行了登记。今年6月30日,陈胜龙将自家150平方米的旧平房兑换成了189平方米的房票。之后,他用房票在鄂尔多斯两个不同楼盘里分别置换了两套新房。如今,陈胜龙即将住进新房。
[…]
今年年初,为了顺利推行房票制,鄂尔多斯市东胜区成立了专门的房屋与土地兑换凭证管理结算中心,负责东胜区房屋兑换凭证(房票)和土地兑换凭证(地票)的发行、兑换、转让备案、结算和注销等工作。

“过去,我们进行棚户区改造,采用的方式多为原址回迁+货币补偿。在实践过程中,我们发现原址回迁不涉及市场上的存量房,跟去库存更是搭不上边。货币补偿也不能保证所有的现金补偿都会流向存量楼市。”鄂尔多斯市东胜区房屋与土地兑换凭证管理结算中心(以下简称结算中心)副主任边飞说,房票制的推出,不但提高了拆迁速度,对盘活存量住房市场的效果也十分显著

截至目前,结算中心接到有意拆迁的登记数为国有土地上平房5200套、危旧楼房481套;城中村集体土地上房屋2800套。已经发放房票总值1.2亿元,其中120套价值6000余万元的房屋已经完成兑付。

开发商为“房票”叫好
[…]
“老百姓用房票兑换了房子后,我们会拿房票去找政府兑现。政府每年都会根据房价、小区位置以及项目完成程度等多项指标,面向社会公开竞标收购房源。入选房源最后敲定的房价,充分参考当前的市场价。去年政府通过公开采购向我们购买的房源,目前除去5%的质保金外,已经全部结清房款了。今年,我们公司再次中标了80多套房子……这可为我们这些房地产企业去库存帮了大忙。”内蒙古万正房地产开发有限公司负责人王锐在接受记者采访时说。

以下评论由数字时代编辑收集自新浪微博:

@ZAKATE_芝佧手集:高[good]连地铁学校都不用造就能炒[作揖]

@土豆丝的大庄园:更加看清了房地产背后站着的是谁.

@彼多默:都不买是啊,把你们的房子都拆了,送房票,你要不买房,就啥也买不到,废纸一张,房子相当于白拆,看你买不买。

@Jasper–pan:鄂尔多斯就是中国房地产市场的未来。当初不断高涨的房价造成大量旧房被拆改造,现在过高的房价又阻碍城市的改造,等房价一崩,大量的空置房正好可以置换现存的旧房,进行下一轮的改造。经济现象的背后,一定是人的需求不断的被创造和满足。

@小餐馆的困惑:政府不干涉,看完我就哭了

@性感玉米:卧槽牛逼了,不良资产债转股啦!!

@猴子讲故事:这应该算拼命了,叹为观止。。。

@咸与救市:政府的金融创新,连P2P看见了都震惊

@大猫文艺:搞成电子盘,只需身份证银行卡就可以开启,开户送大礼,入金送豪礼,保证金比例2%,50倍杠杆,允许做空双向交易,24小时不间断交易,做市商制度,有点差,持仓过夜需收保管费。[喵喵]

@中投新微盘:还政府不干涉,装什么市场经济

@萧景焱:很好,把违约风险全部推给了拆迁户,这还不算房票遗失的风险

@加菲12321:启动房产流动性,降低炒房门槛,就是这意思。炒房的人还有剩余价值可挖,也给炒不起房的人一个机会,大家一起死个痛快

@谭锦美:楼市泡沫破裂后强盗正腐马上救市,房地产开发商永保不倒,房价日日高升!

附:南方周末|鄂尔多斯“房票”: 为“去库存”而生

[…]与“原址回迁”和“货币化安置”等棚改拆迁补偿方式不同,“房票”可以最终兑换成存量房屋,达到“”目的。

不同于传统的棚户区改造拆迁“原址回迁”和“货币化安置”,“房票制”是一种旨在楼市“去库存”的新的拆迁补偿方式。2015年,“房票制”在浙江奉化、安徽安庆等地推出,其盘活存量住房市场的效果显著。
[…]
郭小军介绍,供给的房源尽量满足不同类型拆迁户的需求。老百姓用房票兑换完开发商建的房子后,开发商再拿房票找政府兑现。政府“埋单”的资金来源于国家的棚户改造专项扶持资金、地方配套资金,以及国家开发银行的棚改项目授信贷款。
[…]

倒房票

房票新政推出没多久,此前在鄂尔多斯炒房的杨戈就发现了“倒房票”的商机。

刚刚实行“房票制”3个多月,鄂尔多斯已经诞生了一个新的衍生市场。

在鄂尔多斯做羊毛衫生意的创业青年高录,最近在选购人生中的第一套住房。经过细致考察,他看中了天誉丽景湾小区的一处房产。他发现,该小区极有可能被确立为东胜区第二批拆迁安置房源小区。

他随后查询了已经公布的房源名单,对比售楼小姐给他的价格与政府指导价,两者基本持平。

于是,并非拆迁户的他也打起了收购房票的主意。因为政府为了鼓励拆迁,在旧房评估中给予了拆迁户很大优惠。而且不少拆迁户已有多套房产,也愿意把房票打折变现。

高录对南方周末记者介绍,他看中的那套新房,如果通过买房票的方式购入,这套价值五十多万的房子最多可以便宜十来万元。

对这类房票交易,只要交易双方做好登记备案,政府并不过多干涉。

高录在结算中心大厅蹲点考察了一个星期,基本摸清楚了房票转让市场的行情。出售房票意愿较强的拆迁户大致分为两种,一种是有多处房产的富人;另一种是兑换完新房后,房票仍有富余的。

接触了一些卖家之后,高录发现行情已经从刚开始的七三折攀升至七五折。他原本的心理价位是七折,且心仪的一套房源还没推出,所以一直按兵不动。但他又担心,了解该项政策的刚需买家越来越多,会推高房票的价格,“再看看,如果房源出来了,八折也要买,还是划算。”

在结算中心潜伏久了,高录发现了好几个打算伺机“捡便宜”的非拆迁户。其中有的人认为,不要着急出手,因为现在拆迁政策刚刚实施3个月,等到房票大规模流入市场,价格会大幅下降,跌破七折都有可能。

但高录分析,这一可能性不大,“如果价格太低了,人家就直接兑成房子,不卖了”。

房票新政推出没多久,此前在鄂尔多斯炒房的杨戈就发现了“倒房票”的商机。他力劝高录尽快下手,因为房票价格大幅下降的可能性不大。“跌得太厉害,政府肯定会有一个兜底。”他对南方周末记者分析。

杨戈在上一轮鄂尔多斯房价“过山车”行情中,投资一千多万元购入的房产,已经从每平方米1.5万—2万元的高价,跌至几千元,手中缺少流动资金去大肆收购房票。但在房票刚入市还没有形成规模的初期,他以六五折的价格收购了不到10平方米的房票,转手后赚取了2000元的差价。

而据他所知,有些做房票中介生意的,仅通过撮合买家与卖家,就能每单收取1万元的中介费。

2016年9月30日 上午 12:54
编辑:
分类: 官媒视点