美国要罚中兴13亿美元，友邦惊诧

前段时间有消息传，特朗普只要中兴缴纳13亿美元罚金，外加开除现在的管理层，就准备放过中兴，而且这个方案已经报给国会了。不过这13亿美元的罚金确实也不少啊，没见过市面的德国报纸，怀疑中兴有没有这个能力交出这么多钱。

然而，昨天一则房地产新闻告诉了没有见识的友邦土鳖，13亿美元意味着什么？

13亿美元，一栋楼而已

深圳蛇口双玺时光道让没见过世面的土鳖们，见识了一下啥叫豪宅，同时也感受一下什么叫贫穷限制了想象力：

一共有167套房子，500个认筹号。最便宜的4275万，最贵的6556万。

这个房价还是低于市场价的

有钱人太多了，5000万只能找个角落先坐一下。

5000万的只能找个角落坐坐

仅仅一天这一栋楼就筹满了70亿人民币。当然贫穷还是限制了我的想象力，这个楼盘的价格算是福利，周边的房价都已经块20万/平米了，新的楼王已经是37万/平米了。

贫穷再次限制了想象力。

其实呢，要买我也买的起的，不过是因为我嫌弃对面是垃圾填埋场。

位於屯门西北的垃圾堆田区，对面正好是深圳的豪宅区，一烧垃圾深圳方面臭气熏天。

希望不要将来看到豪宅的业主出来维权

阿Q一下，感觉好多了。

结语

这篇文章前面都是调侃，但是认真的来说严重怀疑这种疯狂还能维持多久。从这个房子的例子中可以看出两个问题：

1. 房地产的泡沫不但没有减缓，反而愈演愈烈。
2.人民币毛掉了。

见识过1994年海南房地产泡沫破裂，1998年香港房地产泡沫破裂，2007年美国房地产泡沫破裂，我本人对房地产的看法非常非常保守。

其实客观来讲，这个楼盘其实一点都不算高价楼，因为周边的房价就是这么高。只是因为大户型，价格轻轻松松上了是5000万/套，从而让这栋楼广为人知。但是从侧面反应了，整个房地产市场的平均水位已经到达了一个新的高度。涨价去库存，卓有成效。

即便如此大的去库存力度，地产股今年以来已经跌去了20%。

上海房地产指数

在股市融资能力快速下降的同时，在债市筹措资金的能力也在快速下降。

不久前，中信信托公告称，天房集团应于5月18日偿还的2亿本金及利息可能发生违约风险。

5月11日，天房发展发行的“15天房债”大跌逾6%，隐含收益率飙升至34.83%。随后，中信信托再公告称，已收到天房集团的偿付款。

“15天房债”风波虽有惊无险，但这依旧不能掩盖天房集团的债务压力（借高利贷还本付息）。

天房集团2017年年报显示，其负债合计305亿，资产负债率85%。并在超过50家金融机构进行融资，涵盖各大银行和主流信托机构。如果天房倒下去，一堆银行，机构，死给你看。

据国家统计局数据显示，今年 1-4 月，中国房地产企业到位的资金同比增长率仅为 2.1%，增速较去年同期的 11.4% 明显放缓。根据央行货币政策分析小组发布的《中国货币政策执行报告》，2018 年第一季度，地产开发贷款余额的增长率仅为 2.2%，2017年最后一季度还同比下降 8.0%。

除了股市，债市外，银行，信托，甚至发行海外债都对地产商拧紧了龙头。根本停不下脚步的地产商只能通过加快开发和销售的回款流程。

比如进一步挤占供应链，减缓/减少应付款。这是非常非常危险的套路，拉整个产业链一起下水。

通常供应商的为房地产开发企业提供用于土木工程的各种材料或服务，例如木材、金属、水泥、涂料等。

供应商向房企销售了建材、服务或其它产品，从而产生了应收账款。如果房地产商资金充裕，自己就把款项结了。但是当房地产商资金链很紧张的时候。聪明的银行家和地产商搞出了一个ABS。

原理也很简单，就是以供应商的应收账款为供应链 ABS 的基础资产。

1. 房企从供应商处采购供应商材料与服务。

2. 供应商将应收账款的债权转让给保理公司。

3. 保理公司将账期延长一年。让房地产企业资金压力没那么大。

保理公司买下债权 ，这笔钱填补了供应商的应收帐款，保理公司也会获得利息。当然保理公司需要承担信用风险如果房企拒付或不按期支付欠款，它将不能向房企供应商追索，全部风险由其自己承担。

也就是说，房地产企业如果完蛋，也会把这些保理机构也拖死。

仅仅这个地产供应链ABS已经发行782亿，ABS的另外一个大头是PPP。东方园林最近爆炸了，可怜的博时基金踩雷。我拿了3年的博时基金，在上月全部赎回了，幸运躲过一劫。

对，这个ABS就是导致美国次贷危机的那个ABS。

学好三年，学坏只要三天！