香港房地产价格全球最难负担 DR 作者 香港特约记者 麦燕庭 香港四大地产商之一的恒基地产，早前以破世界纪录售出楼宇单位，但有关买家上月表示不会完成交易，地产公司原可没收所有订金，但恒地竟又退回一亿七千五百万元订金，被官员和法律界人士指为不寻常，警方已介入调查。有立法会议员质疑该公司透过相熟人士买卖旗下楼宇，制造“天价”效应，误导市场。 恒基地产去10月推出名为“天汇”的豪宅楼盘，翌日宣布售出顶层六十八楼两个单位，其中一个单位的成交价达4.39亿港元，呎价7.128万元，创全球分层最贵纪录。但有关楼宇其后迅即爆出不同问题，在舆论压迫下，政府向恒地多次发信追问。 恒地昨日（7月5日）向立法会提交文件，交待“天汇”延期交易的二十四个单位中，有二十个单位的买家最终没有完成交易，放弃已付订金(即“挞订”)。有关单位由四名买家以二十间空壳公司购入，公司共享三个注册地址。其中，一名买家同时购入六个单位，包括最昂贵的六十八楼两个复式单位，总成交价达十一亿元。不过，买卖双方今年两度延迟交易，至6月初，买家挞订。 根据香港地产界的惯例，地产商除了可以收取买家已付的订金外，还可追收有关单位其后再次出售的楼价与“挞订”买家原先承诺支付的楼价之间的差价，不过，恒地只收取楼价百分之五的金额，即合共“杀订”一亿三千三百多万，但却将余下的一亿七千五百多万订金退回买家，又不打算追收差价。 地政总署质疑，恒地的做法，并不寻常，慷慨得令人惊讶。恒地回应指，由于购入单位的空壳公司以一元成立，并无资产，难以支付发展商损失，加上集团对豪宅楼市乐观，认为可重售单位，所以不向买家追讨损失。 香港律师会物业委员会成员林新强接受访问时形容，不没收所有已付订金，反而退回金额绝对是稀奇古怪，在他二十年的执业生涯中，只见过一次。 另外，从文件可见，买卖双方似乎使用同一律师行进行交易，林新强认为，这亦不合常理，因为涉及如斯大额的交易，买卖双方一般会分聘律师，以保障自己的利益。 立法会议员李永达相信，该批买家与恒地高层熟络，令人质疑恒地会否透过相熟人士买卖旗下楼宇，制造“天价”效应，误导市场，并间接令公司股价造好。他又说，有表面证供显示，恒地向市场发放不完全正确，甚至失实资料，涉嫌触犯证监条例。 运输及房屋局长郑汝桦强调，不能接受任何销售作假，各执法部门包括警方正进行调查。 立法会房屋事务委员会下周一召开特别会议，讨论恒基地产的天汇交易事件，邀请恒地高层及地政总署官员出席。林新强律师指出，近八至十年，楼盘手法不诚实的情况时有出现，建议香港仿效新西兰和澳洲，订定条例管制不诚实手法制造虚假买卖。
Read more here:
香港: 香港天价楼宇单位挞订惹造假疑云
