牛刀：强烈谴责上海某楼盘的低级炒作
今天几大网站同时转发上海某报的一条新闻，完全是罔顾事实刻意造谣。一是连所谓“空军一号”是谁也不敢明说，所以是子虚乌有；二是大段突出某楼盘的投资价值，实为这个楼盘做推销，请网友不要上当；三本人为自证清白，早已卖掉房子，现本人是无房户，在上海一直租房自住。
从捏造谣言就可以看出，房价泡沫破灭在即，开发商已经惶恐不安，只得采取这种下三滥的手法，名为攻击所谓空军领袖，实为推销某楼盘。
下面是一位网友的分析文章，措辞中肯，分析鞭辟入里，现转载如此，请各位网友明辨是非。
作者:xccxcc_2002
标签：豪宅楼市房地产土地增值税
2010年09月15日新华网署名文章《地产空军领袖购买上海滨江豪宅
》一文。文中有这么一段“国内楼市的多空之争又有新的进展，与谢国忠、牛刀等齐名，有内地地产业“一号空军”之称的某地产专家，近日被消息人士曝光其在上海徐汇滨江楼盘——尚海湾豪庭购买了一套千万级豪宅”。本人出于对其文章中所称呼的“某地产专家”的真实性存在质疑，故特此去深度挖掘了一下此文中所指的“某”具体所指的是何人，以还原整件事情一个真相。
通过百度，Google等搜索引擎，本人键入“尚海湾豪庭
名人”等各类关键字，均无任何确切消息可供参阅，甚至百度知道上也无任何消息可供参考取证，论证一度陷入僵局。但在回顾思考后，发现或许通过其他途径可能会有所突破与获取。改变思路后，果然有所突破，发现在某知名大型论坛中，有一篇原稿，此稿件为2008年12月25日晚23：35分由原作者名为“首府别墅”撰写发稿的。标题为《L教授最近在上海化1000多万买了黄埔江边尚海湾的豪宅？》本人用缩写“L”代替隐去了原文中该教授的姓氏。原文如下，转自该论坛。
嘴上说一套，实际上下入为主。L教授也知道城市和地段对房产来说的重要呀！我在演讲过程中会谈到房地产，每当我谈这个话题的时候，就会有很多人会问我：L教授，你说我现在要不要买房呀？我觉的他们之所以这么问，其实还是没有看懂我的理论。如果你看懂了我的理论，你不应该为要不要现在买房而紧张不安。要知道地产商现在是惶恐不安的，因为他们必须苦苦支撑刚性成本，同时又要面对越来越难以捉摸的需求面.
在中国人的概念当中，所谓金窝银窝不如自己的狗窝，就是家非常重要，那么毫无疑问,房子自然就是家的载体了。近一段时间，国家出台了多项政策刺激房地产经济，从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下住房的契税的税率下调到1%，个人销售或购买住房暂免征印花税和土地增值税，最低首付调至20%，这一系列政策的推出，都是为了鼓励消费，那么，在这样的环境下，现在是不是买房的好时机呢？
我认为，目前的地产商内心是惶恐不安的，为什么惶恐不安，道理很简单，第一他的成本是刚性成本，比如说购地成本、构建成本，还有其他支出刚性成本，再加上资金一旦积压的话，那个利息支出都是不得了。
刚性成本之下地产商的需求面是什么，我们设身处地为他着想一下。大家购买房子的主要动力，不是说经济发展很好了，我每年所得增加50%我更富裕了，所以拿出一半钱去买房子——如果是这种正常的购物行为的话，多少资金流入楼市，相对而言，比较容易预测的。地产商可以根据这个地区的经济发展，这个需求，慢慢建房子，这个很好预测的。可是目前就不是这种情况，这资金来源是搞不清
相信新华网署名文章《地产空军领袖购买上海滨江豪宅》一文作者，也一定通过多方渠道去了解了此事的真实性。所以，如果该原文真实性毋庸置疑的话，那么该原文中所提到的L教授，也是确有其人了。通过了解，发现L教授为国内知名财经评论家，其虽为中国人，但非大陆人士。故此，也可排除是地产空军领袖三剑客时寒冰、曹建海、等人之嫌疑，由于该人是知名财经评论家，顾此文署名中“地产空军领袖”之名也就子虚乌有了，而且其出处时间也是在2008年末，也就是说原文作者早就知道那位知名的L教授已经购买了那套豪宅，所以，综合全文来分析，此次的这篇新闻乱弹仅为好事之人唯恐天下不乱之老调重弹了。
相信虽然本人未指名道姓文中所指是何人，但相信比较关注金融与房产的民众与同僚应该已经能八九不离十猜出几分了吧。故此也可以还一直以来就房价高企、泡沫泛滥冒着众人之大不韪，兢兢业业为民请命的那些有良知的学者一个清白。
时寒冰 强烈谴责通过诋毁方式炒作楼盘
9月15日，上海某报刊登了题为《内地地产“空军领袖”被曝购上海滨江豪宅》的新闻，称：有内地地产业“一号空军”之称的某地产专家在上海买了豪宅（有网友考证该报道是根据2008年12月的一则旧闻改编而成），文中故意隐去该专家名字以造成各种猜忌，这篇报道多次浓墨重彩对该楼盘进行鼓吹，用“价值远远高于价格”；“是被上海地产业界公认的价格被低估的楼盘之一”；“（该楼盘）所在的徐汇滨江，还获得了整个滨江沿线区域最多的政府投资”；“其他临江板块所没有的优势，但售价又远远低于上述板块”；“区域内品质最高的楼盘”等等语言为开发商大做广告……这是迄今为止新闻媒体配合开发商所做的最具“创意”也最彻底的广告——通过恶意诋毁楼市中持不同观点者而达到炒作、推销楼盘的目的。
同时，该文还明目张胆地帮助开发商打压看空言论。文章写道：“地产评论领域也可以出台类似全球金融分析师——CFA的伦理资格准入制度，规定发布看空言论的空军领袖，必须及时公布自己拥有的房屋和最新的买房动向，以避免极个别的空军专家，出于自己的利益发布看空言论，而使大众利益受损。”也就是说，只有帮开发商唱多才是唯一合法并受鼓励的。媒体记者如此露骨和彻底地充当开发商打手的做法，即使放在个别媒体人职业道德沦丧的今天来看，仍属罕见，不能不令人深感震惊和遗憾！呼吁该报社领导彻查这种出卖新闻人良知和道德底线，不遗余力地为开发商鼓吹的行为，维护报纸的信誉，做有责任感的媒体！
这件事情也充分说明，在楼市中的各种既得利益集团常年对民众敲骨吸髓的今天，高房价已经彻底丧失了购买力这一重要基础，在惶恐不安之下，楼市中的一小撮既得利益者只能联合媒体通过下三滥手段变相造势，以忽悠不明事实真相的公众上当受骗。这暴露出他们的胆怯和恐慌的心理。
对于这种通过编造新闻恶意炒作具体楼盘的做法表示愤慨和强烈谴责！对于新闻从业人员这种丧失职业操守，甘当开发商帮凶的堕落行为，本人予以强烈谴责！令正告楼市中的既得利益者，本人在上海坚持租房，拒绝当被宰割的房奴，别指望拿一堆破砖烂瓦从本人身上榨取一分钱！
于2010年9月15日
