买房

大千世界，无奇不有。买个房居然要付80万“茶水费”，似乎太荒唐了，但现实中确实发生了——事发深圳南山后海雅园。不少置业者表示，被当猴耍的滋味十分气恼。天价“茶水费”的背后，高房价后遗症频发，半夜排队买不到房、高价选楼费……在房价不断上涨的今天，购房者地位为何却变得越来越弱势？ 一房难求，买房反被坑 近年来，天价茶水费早已不是新鲜事。前几年深圳天价茶水费黑幕遭到曝光，似乎沉寂了一段时间。现在随着房价攀升，楼房供不应求，茶水费似乎又死灰复燃了。据此次80万茶水费事件报道，多名置业者在网上反映，他们申购已久的深圳南山区后海雅园在拿到预售证后迟迟不肯开盘，，某天清晨7点开始秘密开盘，现场工作人员公然要价茶水费，并称要多掏80万就保证买到房子。 以前只听说茶水费是在一些餐饮或者服务行业要给的小费，现在似乎有着潜规则化倾向。去年出租车司机交茶水费事件风波未平，车牌紧俏，“的哥”不交茶水费就开不到新车；铺位热销，交了茶水费方可开业维持生计；贪腐官员收取茶水费，暗中勾当，东窗事发，追悔莫及；而今房价连年飙升，不交茶水费，一房难求。连买房也要交茶水费，消费者真的这么容易被坑吗？ 律师分析天价茶水费三点理由 80万元的天价“茶水费”是如何产生的？知名地产律师张茂荣分析，楼市天价“茶水费”可能存在如下三种情况： 一、开发商直接参与，以公司名义收取后进公司账户。该种情况下开发商明显违规，属超备案价格销售，且存在偷逃税款的嫌疑(“茶水费”不会以售房款名义收取并开具正式税务发票)，房地产管理部门可以予以行政处罚。 二、开发商或代理公司工作人员私自收取并据为己有。开发商或代理公司工作人员以收取“茶水费”为售房条件强迫购房者支付，本质属索贿行为，已触犯我国《刑法》第163条之规定，涉嫌构成非国家工作人员受贿罪，数额巨大(以10万为起点)的，可处五年以上有期徒刑。 三、投机客抢占房源后“炒楼花”获利。“炒楼花”即“炒房号”，是指购房者从开发商处预订房屋后，直接将房号高价卖予他人，从中获利。如果“楼花”的取得在开发商取得预售许可之前，则属开发商内部认筹，开发商严重违规；如“楼花”在预售之后，购房者成功“炒楼花”也必须开发商配合，即解除前一份认购协议，重新与实际购房者签订。“炒楼花”本质是投机行为，行为虽不违反国家强制性法律规定，历来属于国家楼市调控政策的打击对象。 张茂荣律师表示，这三种情况都严重违反了相关规定，直接损害了购置者的合理权益。在楼盘拿到了预售证后，缺又迟迟不肯开盘。事后又秘密开盘，300多房子销售一空，之后又就地要价，索要茶水费，严重欺骗购房者。“把购房者当作猴子来耍，何况是红彤彤的人民币，老百姓的血汗钱，这种行为实在是令人气愤。”一位网友针对茶水费新闻发出这样的感慨。 和楼市捆绑在一起的“中国梦” 有人说中国楼市很奇怪，这边是楼价飙升，买房难，好不容易攒够钱可以买楼。那边又在“公然要挟”甚至“趁火打劫”情节恶行如同“挟尸要价”。开发商为了谋取暴利，什么手段都能想得出来。为了一套房子，为了安居乐业，难道消费者就要甘心被坑吗？ 这样的现实不禁让人反思，购房者地位如何保障？ 在中国，买房是很多人心里的“中国梦”。在中国，房子和个人地位、生平名望和养育后代的起跑线等关键词联系在一起。高位价的楼盘大都靠近商业区、重点名校附近的楼盘。商家们看中了国人越来越注重子女教育的这块“肥肉”，公然要价，暗箱操作。连年来越炒越高的“学位房”，其根源就是教育资源的分配不均，人们为了追求更好的资源，不惜重金购置高价楼盘，提升自己和培养后代。现时茶水费卷土重来，似乎暴露了当前楼市飞涨的弊病，缺乏有效的管制，难免会伤及楼市的平稳发展。 楼市上涨预期需 教育资源需均衡 如何避免越来越的楼市怪象侵害购房者利益？有业内人士建议说，要打破楼市上涨预期，才会杜绝售楼茶水费的问题。当楼价不断飙升的时候，茶水费公然抬头；当楼价处于低迷时，茶水费就会悄然消失；中国教育资源的分配不均匀，也间接助长了一部分人有可乘之机，天价学位房就是其中的一个案例。 其次，教育资源要实现公平化，师资力量均衡配置，学校没有重点与非重难点之分。另外政府要加强楼市调控，稳定房价，进一步规范房地产行业健康发展，开发商就不会有那么多违规谋取暴利的行为。 此外，消费者也要提供维权意识，切实保护自身的合法权益，避免被开发商的招数坑蒙拐骗，白白便宜了不良商家。在签订购房合同时，一定要清楚核实有关条约，擦亮眼睛，避免被“砍水鱼”。 来源：http://finance.sina.com.cn/china/20130814/002316436227.shtml 您可能对以下文章感兴趣： 中国悲情故事：为儿买房 国外的年轻人是面对一个怎样的买房环境？ 为什么日本人比中国人长寿？ 在纽约卖榴莲的中国人 中国式买房揭秘：家庭背景决定购买力高低 无觅

7月8日，美国有线电视新闻网报道，美国全国房地产经纪人协会(NAR)最新公布的数据显示，过去一年中国买家购买美国地产近123亿美元，仅次于加拿大人，但房价中位数42.5万美元却远远高于其他外国买家居首位，近七成中国购房者直接支付现金。 根据NAR数据，截至2013年3月31日的过去一年中，68个国家和地区的国际买家在美买房共计682亿美元，其中加拿大人最多，占到23%；其次为中国购房者，达到12%，2007年这个比例只有5%；墨西哥、印度和英国买家占据3至5名。在国际客户眼中，美国是子女教育及稳健投资房地产市场的理想地点。 在购房价格中位数上，中国买家“大手笔”的42.5万美元远超其他外国买家的27.6万美元，加拿大人仅为18.3万美元，而且将近70%的中国买房者都是现金付款。 持有现金的中国买家涌入美国房地产市场，并且选择高价房，纽约估价师米勒说，“去年来买房的中国人尤其多。” 在加利福尼亚州，超过半数卖给外国人的房子，买主是中国人。洛杉矶一家国际不动产公司代理琼斯表示，中国购房者抢购了许多洛杉矶西部的标志性高价房，估计过去一年中，她已经向中国购房者售出了大概10栋达数百万美元的房产。她的中国客户大部分是富有的企业家或房地产大亨，许多人每年在美国停留不到半年时间。“很多客户都有孩子在洛杉矶上学，他们买房子主要是给孩子住。”琼斯补充说。 除了加州，地处阳光地带的佛罗里达、亚利桑那和得克萨斯等州共吸引到58%的国际买家关注。 许多中国买家通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产，该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。按规定，外国人需要在一个能提供或保持10个就业机会的企业投资至少50万美元，如果一栋公寓房是一个大型商业计划的一部份，购买这栋公寓房也可以包括在投资移民内。美国政府数据显示，2012年接近80%的EB-5投资移民签证都发给了中国公民。 来源：中新网 猜你喜欢 牢牢占领网络舆论宣传阵地 国盲再奔 还有什么不要实名制？ 人傻钱多速来 首涨之都

纽约楼市继续回暖，与价格同时上涨的是中国买家的购房热情。 凯文·布朗(Kevin Brown)是纽约苏富比地产(Sotheby’s International Realty)的房产经纪人，最近一个香港客人通过朋友介绍找到了他。布朗带着她把曼哈顿临近中央公园的豪华公寓看了个遍，这位女士对他说，500万美元的价格不是问题，之所以急着买房，是因为女儿要上哥伦比亚大学或纽约大学。 “陪她看了六个小时之后，我终于开口问：你女儿多大？她说：两岁。”布朗回忆说，当时他心里想的是，自己连晚上回家要给两个女儿做什么晚饭都不知道，更别提十几年后的事了。 几个星期后，他帮那位客人在曼哈顿西57街上知名的One57里，签下了一间价值650万美元的公寓。 43%受访者：海外置业主要目的是移民 根据美国房地产数据分析公司CoreLogic的数据，纽约住房价格指数去年12月同比(比上年同期)上涨了7%。搜房首席运营长刘坚接受采访时说，中国人往往买涨不买跌，所以价格上升反而会刺激更多的需求。 据搜房网的《2012年中国购房者海外购房趋势报告》，美国仍是最受中国购房者青睐的国家，之后是澳大利亚和加拿大。在1200万参与调查的潜在购房者中，43%称移民是海外置业的主要目的；其次是教育，占25%；投资占比为23%。洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区和波士顿在美国首选城市中排名前五。另外，50万美元及以上预算的购房者占比超过60%。 布朗的客户构成已经随之改变：“三年前，我的客户中，约12%是中国人，去年这个数字增长到20%，现在约三分之一都来自中国。” “绝大多数中国买家一次性付清房款” 来自四川成都的高亦丘，今年21岁，虽然还只是位于纽约曼哈顿的佩斯大学大三学生，但她已在99 John住了两年多。这栋楼出自打造帝国大厦的两名设计师之手，在过去的80年中，一直是曼哈顿的地标住宅之一。它距离华尔街三个街区，距纽约世贸大楼四个街区。 2010年9月入学后，高亦丘租下99 John的一间小套房。一个月后，她的父母就决定在99 John买一套一室一厅的公寓，当时全部加起来的价格差不多是80万美元。他们选择在美国向汇丰银行贷款，使用浮动利率，初始利率为3.875%。虽然有能力一次性付款，高家还是选择了按揭，首付20万美元。“我妈想把更多现金投资到别的地方去。”高亦丘说。 目前，她的公寓升值到了90万美元左右。她说，如果自己明年毕业之后回国，她就将公寓出租，现在同类房子月租金在3200到3600美元。扣除每月450美元的管理费和660美元的房产税后，月收入大概是2300美元，而每月按揭费用大约3000美元。 高亦丘当年的房产经纪人叫莱恩·瑟汉(Ryan Serhant)，他是纽约最知名的房产经纪人之一，也是风靡美国的真人秀《百万美元楼盘》的明星嘉宾。他每年往返中美两次，今年他打算提高频率，去主动接触更多的中国买家和地产开发商。 瑟汉说，虽然美国的按揭付款方式已完全对中国买家开放，但对个人信用等资质的审核门槛非常高，因此现金仍是跨境购房的主要付款形式。“绝大多数中国买家还是选择一次性付清房款。” “随着美国房价上升，那些非一次性付清全款的中国买家基本都选50%的按揭，但这些人其实也是非常富有、有充足银行存款证明的客户。”瑟汉说。 地县级城市买家增多 今年1月至今，纽约住宅地产的存量继续减少，价格略有上升。据曼哈顿贝尔玛克地产(Bellmarc Realty)销售助理约瑟夫·柯达提供的数据，去年8月曼哈顿的公寓存量是6995套，今年1月降到了5875套，大部分交易集中在过去的一个季度里。 瑟汉说，他自己的地产经纪公司今年1月完成了价值7000万美元的交易，其中30%的客户是中国人。“在接下来的12至18个月里，纽约平均每平方英尺的价格会涨到2000美元(折合每平方米约为21600美元)，但比起香港、上海、北京这样的城市，这并不算贵。” 美国国家房地产经纪人协会的数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元，购买量仅次于加拿大。 刘坚认为，中国人的需求尚未全部释放。很多中国人都很有钱，但他们不懂这个市场，徘徊在门口不知道怎么踏进去。2008、2009年时，美国的房价相对中国来说还比较高，之后美国房价从高点往下掉，加上汇率不断变化，现在是人民币对美国房地产购买力最强的时候。虽然海外置业人数排在前几位的，仍是上海、北京、深圳这样的传统沿海大城市，但山东、浙江、山西等地的地县级城市中，也涌现出了大量潜在购房者。 有越来越多非东南沿海的中国客户前往纽约看房，他们不会说英语。 “十年前是典型的‘东方适应西方’，而现在我们都要顺应‘西方适应东方’的潮流。”布朗说。为了更好地了解中国人的文化和思维方式，他不仅提高了往返中美的频率，还特地去上了中文课。 “如果非要说中国买家的最大特点是什么，我会说他们从来不会吃亏。他们做了几千年的生意，远比我们精通这些。”布朗说。 来源：http://finance.ifeng.com/news/house/20130226/7701357.shtml 如果您的阅读器看不到图片，请订阅 http://feed.luobo8.com/ 即可显示图片。 部分文章附有精彩小视频，如果您的阅读器无法观看视频，请移步原文链接： http://luo.bo/36861/ 本文小编：梁萧 标题： 中国买房客进军纽约：已占中介客户的三分之一 发布时间：2013/02/26, 08:59 萝卜网 Copyright © 2010 – 2012 分享国内外精彩网事。 更多精彩欢迎您订阅 http://feed.luobo8.com/ ，欢迎网友 投稿 、推荐文章。

日前，财政部部长谢旭人表示，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税等。谢旭人的表态，再次引发了社会对房地产行业税费的讨论。 各种税37项 调查统计得出，商品房从拿地开发到卖给购房者，其中涉及到向各级政府缴纳的税费一共7大类具体37项，占整个房屋销售金额比例低则50%，最高甚至超过70%。...