房产税

征收房产税:政府失误民众买单楼主

最近关于上海要征收房产税的消息传得沸沸扬扬,现在最确凿的新闻是上海市分管金融工作的副市长屠光绍在2010“金融资”中国股权投资论坛上表示,上海市房地产调控细则和房地产税出台的相关工作正在进行中。显然,征收房地产税的政策已箭在弦上。     之所以要征收房地产税,按照媒体的说法是旨在调控房价。调控房价没有错,现在的房价的确太高了,但问题是非要采用加税的方式吗?加税真的能达到调控的目的吗?众所周知,合理的税收,既能促进国家建设,又能调节贫富差距,每个公民都有交税的义务。但毕竟不管什么税,最后总是由民众来买单的,具体到房产税上,卖方一定会把所有的税负转嫁到买房者头上,而买房者只能承受,因为这是一个供需失衡的卖方市场,房子少而需求大,买房者无可选择。这有例可循,像之前对房产买卖征收的营业税、个人所得税等等,推出时也是声称以抑制炒房为目的,结果呢?所有税负由下家承担,不但没有压制炒房,反而助推了房价,唯一得到好处的自然只有政府财政了。     所以,解决房地产市场的供需矛盾才是根本办法,采用不予贷款、限购、加税等行政手段强行扭曲了市场的供求关系,没有解决高房价的根本矛盾,只是扬汤止沸而非釜底抽薪,违反了市场经济规律,早晚会受到市场先生的惩罚。经济政策是什么?是用来规范市场正常运行的各种制度和措施,政府既然是规则的制定者,那就应该是市场的裁判者而不是参与者。很不幸,在房地产市场,我们国家的政府既是裁判者又是参与者,房地产成为地方政府收入的支柱,政府深陷其中,热衷于建设商品房而忽视保障民生住房,幻想大量建商品房就能解决民生的住房问题。但是市场就是市场,市场讲的是市场经济规律,是不会考虑民生的,商品房的投资属性注定了其不可能用来解决民生问题,政府钱是赚到了,保障民生住房的目的却没有达到。所以,房价飙高实际是政府的政策造成的失误,现在不得已动用行政手段干预市场,现在更欲动用房产税逼迫多套房产持有者抛售房产而达到调控目的。     其实很多认为征收房产税能达到降房价的无知者不知道的是,征房产税的深层目的其实并不是抑制房价,抑制房价只是其冠冕堂皇的理由。因为决策者知道,在政策如此重拳出击下,房价一定会下降,房市交易一定会受强烈抑制,新政出台以来大半个月的市场状况也证明了这一点。那么,一旦打压到一定时候土地卖不出了、房子税费收不上了,那政府的财政收入怎么办?如果为此取消打压政策、重新出台所谓促进房地产市场健康发展的优惠政策的话,房价调控就会前功尽弃,政府公信力也会受到打击。唯一的办法就是开辟新税源,不仅对房产交易阶段征收税费,还要在房产持有阶段征收税费,从而保持从房地产市场中源源不断吸金的状态,而且在房产持有阶段的税费更稳定更有保障,这样既能保障财政收入,又能对房市保持高压态势,可谓一举两得。这才是房产税跃跃欲试的深层原因,而且,政府原本是要征物业税来达到这一目的,但一来物业税征收名不正言不顺,二来存在立法审批等多重关卡,搞了这么多年征收还遥遥无期,遂出台个已有税种“房产税”以代之,既可以避免冗长的立法论证批准过程,又能达到征收物业税一样的效果,只要有多套房就算是经营用房,其急吼吼收钱的心态暴露无遗!     所以,那些希冀房产税出台来降房价的买房者别高兴地太早了,别以为房价降了,你就占便宜了,该付的钱你一分都不会少付,反而可能为此支付更多!高房价是政府错误的政策造就的,现在反而需要民众交更多的税来打压下去,这,合理吗? http://club3.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=1&id=3414780 MSN空间完美搬家到新浪博客!

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中国将在试点城市征收个人房产税

中国最近频频出台楼市调控措施,备受争议的个人房产税也将由传说变为现实。中国财政部和国家税务局的官员星期四透露,中国将先在部分城市开始征收个人房产税的试点工作。自由亚洲电台记者安培有详细报道

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中国房地产调控马力加大 房产税改革试点进入倒计时

* 中国将加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国 * 对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上 * 商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款 * 加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房 * 更加强调对地方政府的约束,要求尽快制订细则 作者 沈燕 路透北京9月29日电---在经历五个月的房地产调控後,房价仍未能低下高昂的头,终令中国政府下定决心加大马力调控房市.在严格要求地方政府政策的执行力之外,继续收紧信贷闸门,而房产税改革试点的推出亦如在弦之箭. 中国政府网周三称,有关部委要求完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上.此外有关部委要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房. "应该说政府调控房地产的决心一直没有改变,只是政策执行中有些问题,现在再次重申强调,尤其是收紧了信贷的闸门,将首付比例明确提至三成及以上,同时强调房产税改革试点会尽快推出."中国国家信息中心研究员张永军称

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官方称有必要对个人所有住房征收房产税

中国财政部、国家税务总局有关负责人30日表示,对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的。这既有利于调节居民收入和财富分配,也有利于健全地方税体系,促进经济结构调整及土地节约集约利用,引导个人合理住房消费。 该负责人介绍说,从国际经验及公平、规范的角度看,房产税应对个人所有的住房普遍征收。但考虑到这项改革情况复杂,拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点,恢复征收房产税,积累经验后逐步扩大到全国。 该负责人称,中国现行房产税开征于1986年。基于当时城镇居民收入水平普遍较低等情况,《中国房产税暂行条例》规定,对个人所有的非营业用房产免税。 该负责人还介绍说,经国务院批准,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部9月29日联合发出通知,调整房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策。 根据新政策,官方将对个人购买自用普通住房减半征收契税调整为对个人购买属于家庭唯一住房的普通住房,减半征收契税;对个人首次购买90平方米及以下普通住房减按1%税率征收契税,调整为对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房,减按1%税率征收契税。 同时,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税;对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 该负责人表示,此次调整旨在保证居民基本居住需求的同时,合理引导住房消费,抑制投机性购房。 相关文章: 六部委启动二次调控 对违法地产商停贷 财政部取消1年内换房免个税优惠 央行银监会协力完善差别化住房信贷政策 贷款购买商品住房首付需30%及以上 专题: 部委频出措施巩固楼市调控 各方反应: 购房者组团欲退定金 黄金周或成退房周 地方银行信贷或在节后首周收紧 利空部分兑现 地产股全面反弹 万科金地预判10月楼价下调 销售策略暂不调整 (本文来源: 中国新闻网 作者:赵建华)

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