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新浪财经 | 房地产开发商崩盘样本:楼盘捂了两年 欠下40亿巨债

只有那些埋头炒钱的各种炒钱公司和个人,到死都不明白,明明还是一片睛天,为什么突然风暴骤至? 1、一个房地产崩盘样本 先上个案例,朋友告诉的实事:某地一开发商,为人低调,自奉菲薄,克己勤免,攒一楼盘,实指望以此大发,装修都搞完了,还没开卖,今年爆了。朋友为公司上门讨债,才了解到情况,该老板已欠下40多亿的巨债,而楼盘,也许在去年高峰期能卖10多个亿,现在能卖个零头就不错了。...

新京报 | 湖南娄底一老板自杀引爆百亿借贷挤兑潮

  2014年,娄底市数十家企业先后停付本息,导致民间借贷市场“崩盘”。  春节前夕,在这个湖南中部的地级市里,每天都传出有借款人以跳楼、喝药等极端方式讨债。  娄底市金融办介绍,全市民间借贷资金规模400亿左右,其中约有118亿资金出现问题,涉及73家企业。  一些实体企业因经营不善,走进借新债还旧债的漩涡,最终遭挤兑风潮倒闭关门。  70岁的下岗职工肖旺富右半身偏瘫,他以2分月息把5万元养老金贷给鸿冠集团,“这是棺材本,拿不出来了。”  47岁的村民胡伍红和老公都是建筑小工。夫妻俩把拆迁征地补偿款70多万元贷给鑫美格公司,月息2.5分。如今钱讨不回来,他们住在窝棚里,无法重建家园。  公务员杨华(化名)2005年参与民间放贷,他吸收亲戚朋友的资金投入高利贷,总共1千多万资金被卷走,留下他整日被人追债。  但这一切都与清洁工文朝霞无关了。文瞒着丈夫将家中积蓄17万元投入九龙集团和宇森汽车销售有限公司。去年4月开始,文朝霞屡次讨不回钱,也不敢给丈夫说,3个月瘦了十斤,同年10月,她选择投河自尽。  九龙集团为娄底市的龙头企业,该公司去年4月宣布暂停付息后,引发娄底民间借贷挤兑风潮。鸿冠集团、鑫美格公司、宇森公司等73家向民间借款的企业卷入其中,整个娄底市的民间借贷陷入“崩盘”,绝大多数投资人本息讨不回来。  “全民”借贷  左邻右舍碰面,都在讨论钱投哪家企业利息高。据统计,娄底民间借贷资金达400亿元  马明回忆起2013年春节前,他去九龙集团办理借贷业务的场景。“100多平方米的大厅,乌泱泱一片挤得到处都是人,排队排到走廊外,人声鼎沸,像过年时的菜市场。”  营业大厅有6个柜台,大家都挤在放贷的柜台,而取钱的柜台人很少。当时,马明用皮包装了30万现金去九龙公司存钱,上午11点钟到,到下午4点多才轮上他办理手续。  马明是九龙债权委员会代表,据他透露,债权委员会登记的九龙负债达24.8亿,涉及近1万个账户。  记者调查发现,九龙集团作为娄底市一个大型房地产企业,给出1.8分的月息。但还有企业为了吸收资金,给出2分至4分不等的高息竞争。  娄底一知名企业的老板刘平(化名)说,这几年,娄底的实体企业有一个怪现象,最繁忙的不是生产、销售部门,而是放贷部门。“多家实体企业成为融资平台,比银行还热衷于借贷。”  杨林(化名)是鸿冠集团一名中层管理干部,他告诉记者,除了日常生产任务外,老板鼓动员工到外面拉贷款,并按拉来贷款的1%提成。  而在民间,2014年4月25日之前,娄底也出现几乎全民放贷的热闹场景。教育单位工作人员李明说,身边的人几乎全都参加放贷,办公室里、左邻右舍碰面,都在讨论放在哪家利息高,放在哪家稳妥。  2013年,娄底市民间借贷规模达到高峰,据中国人民银行微博娄底市中心支行公布的数据,截至2013年底,娄底市民间借贷资金规模在400亿左右。  挤兑风潮  73家参与借贷的公司出现问题,从事实体的企业占90%  危机在2013年年底就露出苗头。  2013年12月13日,娄底市同星米业老板肖仲望跳楼身亡。据了解内情的人士称,肖仲望自杀与他欠下的上亿民间借贷有关。  同星米业在娄底只算一家小规模企业,尚不足以震动整个娄底经济。但巧合的是,同星米业老板肖仲望和九龙集团老板肖正滔是同乡还同姓。此后,娄底人开始传言九龙老板肖正滔资金链断裂,跳楼自杀。  这种传言引发九龙集团被债权人围堵住门挤兑。  “即使是银行也架不住这样的疯狂挤兑。”九龙集团总裁肖正滔2月11日接受新京报记者采访时说,2013年,九龙集团4个房地产项目同时开工,资金紧张,又遇上挤兑风潮,苦撑数月后,他宣布于2014年4月25日暂停付息。  九龙集团这一宣布无疑如一枚重磅炸弹在娄底炸开了锅。意识到危险的民众开始纷纷回收资金,各个借贷的企业均遭波及。  娄底市金融办向新京报透露,整个娄底市共有73家企业和个人陷入到这场借贷危机中,出问题的资金达118亿。  娄底市金融办主任左志锋介绍,出问题的企业中,从事实体的企业占90%。  “借新债还旧债,利息越借越高,当企业利润支撑不起高额利息时,必然会出现资金链断裂。但民营企业家缺少风险意识,借贷收不住手。”左志锋说,企业吸收的民间资金30%用于投入生产,70%被高额利息吞噬。  刘平算了一笔账,实体企业利润最高在10%左右,当民间借贷利息超过2分,盈利空间就没有了。超过3分的,这家企业的借贷就有问题。  “真心做实业的企业家不会不懂这个浅显的道理。出问题的企业有相当一部分是借着做实业的幌子,大量吸收民间资金再转投来钱快的领域。”刘平分析。  实体企业借贷入楼市  3年前,楼市利润能支撑起高息,导致多数实体企业借贷涌入房地产市场  2月9日,娄底市经济技术开发区内,已几乎听不到机器的轰鸣声,大部分企业已经停工,少数厂房内长满杂草。  这是一个国家级经济开发区,产值1000万规模以上的企业有80家,已明确陷入借贷危机的企业有10家。  沿着开发区一条东西向马路,吴哥世家、同星米业、文诚地产、红太阳(18.55, 0.22, 1.20%)集团、鑫美格公司、鸿冠集团等出问题的公司依次排开,多数厂区内大门紧闭,只剩守门人。  记者调查,娄底的吴哥世家实则是一个空壳公司,市场占有率几乎为零。娄底市经济开发区金融办主任李景春证实,吴哥世家老板吴笃明涉嫌非法集资已被刑拘。据透露,吴笃明个人生活很奢侈,花费上千万元买悍马、奔驰等豪车、还不惜重金购买书法字画。  吴哥世家代表一少部分民间借贷的现象,而多数企业则是将钱投入房地产市场。  娄底是湖南有名的“煤都”,煤炭、铁矿、锑矿等资源丰富。2011年随着煤炭行情下跌,民间资本开始大量涌向房地产。  娄底一房地产老板牛先生说,高峰时期,房地产利润达到50%,高利润能支撑起高利息,导致越来越多的实体企业都开始投入房地产市场。但从2013年开始,娄底房地产市场趋于饱和,高利息难以为继,最终出现大规模的借贷危机。  帮扶和打击  政府拿出帮扶、处置、打击三种办法化解危机,政府人士称风险总体可控  娄底市委副秘书长兼金融办主任左志锋这一年一直在处理民间借贷危机,刚过40岁的他指着一小撮白发说,“头发都急白了。”  “对于非法集资的企业和个人,政府是坚决打击的。”左志锋透露,娄底市政府分三种情况处理相关企业:帮扶、处置、打击。娄底有8家企业在政府帮扶下已经恢复生产;有25家企业进入依法处置程序,其中有10家企业被公安列为专案侦查。  左志锋认为,通过政府帮扶有前景的企业和打击非法集资,民间融资风险总体可控。  九龙集团老板肖正滔告诉记者,在政府的大力扶持下,九龙集团目前已经从银行贷款2个多亿,用于偿还部分利息和盘活项目发展。  如今,公务员杨华仍需应对络绎不绝的讨债人。  “听到电话铃响,手就发抖,有一次端碗吃饭,电话响,碗打碎在地。”有一次一位朋友到他家要债,他给不出,让朋友打他一顿,两个大男人抱头痛哭。  跑路、投案自首、一死了之,三种选项时常在杨华的脑海中徘徊。这位政府公务员说,他2005年投身借贷,到2014年惨淡收场,恰好是“十年一梦”,一无所有。他不知道噩梦般的日子什么时候会结束。  娄底民间集资崩盘时间表  ● 2013年10月  娄底同星米业老板肖仲望跳楼身亡,揭开娄底民间借贷“崩盘”的序幕。  ● 2014年年初  娄底经济开发区内,鑫美格公司、创高铝业等一批企业支付困难,引起挤兑现象。  ● 2014年4月  娄底市龙头民营企业九龙集团遭遇挤兑潮,宣布停止付息。众多债权人上街游行维权。  ● 2014年5月开始  娄底红太阳公司,牧羊人集团,骏和集团,百雄堂等七十多家民营企业身陷挤兑风暴。  ● 2014年12月  娄底市委市政府确定一批帮扶及打击处置企业。九龙集团,百雄堂,骏和集团等五家是政府帮扶企业。  ● 2015年元月  娄底市人大罢免红太阳公司老板周红阳人大代表资格,周红阳夫妇被刑拘。  □新京报记者 萧辉 湖南娄底报道镜像链接:谷歌镜像 | 亚马逊镜像

柳苗:农村高利贷到处蔓延 看着就可怕

作者: 柳苗 非常严重,几乎是到处蔓延,经济不是太落后的地区几乎都有涉及。 1.根源是投资,融资渠道不畅通。传统上,中小城市以及农村普通人是没啥投资渠道的,几乎都在银行存定期。偶尔的借贷几乎都是熟人之间的,更多的是信用 / 人情约束,而不是基于对风险的判断。而私营 /...

【真理部】武汉副市长放高利贷

国新办:各大网站、论坛、社交网络不得转发有关“武汉副市长袁善腊放高利贷被东星航空兰世立举报”的消息,已转发的立即删除。 【数字时代真理部系列:“在这里,了解祖国” “真理部”是网民对中国共产党中央委员会宣传部和其下属的各省宣传部,以及国家级的国务院新闻办公室,中央文明办,国家广播电影电视总局,出版总署,文化部等一系列言论出版审查机构的总称。】...

每日经济新闻:民间金融泡沫接近崩溃

民间金融正在进行最后的狂欢。 高利贷无孔不入,成为民间金融的常态,以摧枯拉朽之势,扫荡着中国的实体经济。媒体披露,温州民间高利贷月息最低4分,最高月息1毛5,是银行贷款利率的几十倍,超过历史上任何一个疯狂年景,除了贩毒、洗钱、赌博、在证券市场有特殊渠道的公司,没有任何一家正常经营的企业能够承担得起这样的资金成本,这样的利率等于在逼实体企业自杀。根据笔者了解的情况,不只是温州,其他各地的情况大同小异。 高利贷并非民间个体借贷者们的专利,散兵游勇的时代已经过去,取而代之的是集团军作战。其中穿针引线的是担保公司、投资公司、地下钱庄等,这些公司或者通过与银行的关系,使银行既成为融资来源,也成为项目接盘者。担保公司离开银行基本独木难支,按照规定,担保公司必须和银行合作,向银行打入保证金获得银行认证后,担保公司才可以通过银行将保证金放大5倍,给相关方进行担保。业内人士介绍,“相对于正规担保公司行业而言,‘黑担保’的利润能多起码30倍”。 一些小额贷款公司与融资租赁公司或者发放高利贷,笔者曾经担心小额贷款公司只贷不存,难以为继,遭到了地方企业家的嘲笑:如今,小额贷款公司的牌照就是进入高利贷市场的掩护,谁还会用四倍的利率规规矩矩地向实体企业贷款呢? 一些小额贷款公司、担保公司异化为高利贷公司,成为附着在经济肌体上的吸血鬼。根据2008年年中的数据,温州工商注册的担保公司有近200家,但各级经贸委备案的担保公司只有40余家,之所以不去经贸委备案,是怕被主管部门监管,无法进行暗箱操作。在毒性土壤上,民间金融机构没有成为中国民间金融健康发展的催化剂,反而成为民间金融恶化的罪魁。 高利贷盛行之时,就是实体经济大规模倒闭之时。 以高利贷盛行的2008年为例,飞跃集团邱继宝、金乌集团董事长张政建都倒在高利贷之下,据当时台州市发改委紧急组织的一份民间融资情况调研显示,2008年一季度台州市规模以上企业亏损1111家,亏损面达到20%,亏损企业亏损额为3.09亿元,增长55.7%……再看最新的数据:2010 年,温州市有2000多家企业被吊销营业执照,半数为制造业及关联企业;温州制鞋企业从2003年的4000多家,下降到目前的3000多家;温州紧固件行业近几年已消失的企业超过上千家;温州金属打火机行业企业从鼎盛时期的500多家,减少到仅剩100家。浙江的实体经济空心化十分严重,或许会造成失落的十年。 高利贷资金流向高赢利的特殊行业,比如地下赌场,而另一些则流向某些特殊目的公司,如一些企业要进行规模扩张进军资本市场,通过银行掩盖了真实负债率,争取一朝上市之后还清所有债务。更有甚者,高利贷不是贷给谁的问题,不是投资到什么领域的问题,业已成为一场以较为廉价的资金追逐高价资金的钓鱼游戏,钱本身成为惟一的标的物。 高利贷已经成为经济鸦片,让大众不能自拔。据中国人民银行温州中心支行去年的一项调查显示,89%的家庭个人和59.67%的受调查企业参与了民间借贷。如果浙江富姐吴英因为非法集资判死刑,不知道目前甚嚣尘上的高利贷风潮会使多少人身陷囹圄?更可怕的是,黑社会化的趋势加重,笔者在一些县城看到当地人住高级宾馆,被告知是高利贷者豢养的护院家丁,一旦高利贷无法收回,就是家丁出门之时。 疯狂的民间地下金融已经有盘崩趋势。在一篇题为《温州经济出大事了,几百亿高利贷跑了》的文章中,作者披露: “随着今年金融资金的控制,在温州有资产抵押无绝对关系是贷不到钱的,大部份的钱都被银行信贷负责人勾结担保公司给贷走了,银行职工一年工资几十万,与担保公司合作,每年最少赚上千万。所有在温州开设分行的各大银行,只要与信贷有关的员工,都与高利贷的担保公司有关。 在温州办企业必须保证每年30%的利润,否则利息付不出,只能跑路,所以今年跑了已知的七个企业,但产生了连锁反应,间接逃了七十个,其中跑路的有建行、深发行、交行、工行、温州商业银行等信贷负责人,牵涉到金额约几百亿元。” 该文内容未经证实,但从利率之高、实体经济之低迷,可以从侧面得到佐证。同时也证明温州等地通胀早已到达无以复加的地步。如今实体经济资金池,紧缩到如大旱期间的鳄鱼池,自相残杀。如果政府还不能建立公平的投资市场放宽资金投资渠道,如果还不能建立筛选出诚信高效企业聚拢资金,金融市场的崩溃将不可避免。 注:4月7日,欧洲央行宣布加息25个基点。 全球紧缩大势所趋,美国无法推出第三轮量化宽松政策。 但紧缩步伐缓慢,欧央行行长特里谢表示,无法确实此次加息是否是加息周期的开始。人民币压力极大,持续升值,过一天汇率就创一天新高。 油价上涨,发改委解释不含税价低,但民众消费的成品油包括所有的税费,不是吗?税务局是否考虑降税? 晚上到上海财大讲座,与学生对话,小小的阶梯教室站着、坐着都是人,想起了自己的学生时代。 大家关心经济与自己的未来。 有大学生省下钱进入股市试水,那地方,冷血动物多。 写宝安,有人说是向企业摇橄榄枝,想必这些人摇惯了橄榄枝,下流惯的人见谁都希望是同道,好取得心理安慰。只要是合法的财富,他赚他的,与我何干?写文章的时候想着钓企业的鱼,是极下流的事情之一。 至于东方园林,放心,对园林股一直非常关注,与地方形象工程结合,加上特有的赢利模式,大有写头。 相关日志 暂无相关日志
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