据媒体报道，广州市房管局16日发布数据显示，10月份广州市一手住宅交易均价达15072元/平方米，环比涨29.8%，同比涨幅达到惊人的49.6%。而此前国家统计局刚刚公布的房地产情况报告中，广州的房价环比涨幅却为负数。

据《广州日报》下属的大洋网16 日报道，广州市十区一手住宅备案成交均价，在10月份首度冲破1.5万元/平方米大关，达到15072元/平方米。这一房价与去年10月份相比涨了 49.6%，涨幅近五成；与今年9月份相比，也涨了29.8%，近三成。登记交易面积也出现上涨。十区一手住宅交易面积为53.72万平方米，同比减少 2.1%，环比增加14.7%。

数据与统计局打架

此前国家统计局刚刚公布了70城市10月全国房价数据，其中广州是全国少有的房价环比下跌的城市之一。国家统计局发布的数据显示，10月份广州房价环比跌0.1%。这一数据和广州的数据相差了约30%。

据《东方早报》16日报道，国家统计局数据与地方数据差别所引发的争议其实一直存在。国家统计局此前发布数据，将2009年度房价涨幅仅统计为1.5%，这一数据在发布后数周时间里饱受争议。此后国家统计局发言人称，正在调研改进住房价格调查方法，并将会把改进的方案进行公布。

有分析人士称，国家统计局数据之所以与地方数据存在差距，是因为二者统计渠道有明显区别。目前国家统计局所采用的统计方式是由房产企业直接填写销售价格，而且统计数据往往存在滞后性，这使得数据经常与实际情况出现差异。据悉，目前统计部门在改进的统计方案中，将会更多参考各地交易数据。

限购令正在起作用？

尽管成交面积和均价双双上升，但广州市国土资源和房屋管理局表示，10月15日广州市出台的“限购令”对房地产市场影响明显。数据显示，广州市十区在10月15日之后的连续十天中，日均签约面积为2.45万平方米，比9月份减少6.0%。限购政策发布之后，签约均价为12056元/平方米，比9月份下降9.9%，比限购政策发布前的十天均价下降8.1%。市房管局分析认为，10月一手住宅交易登记均价环比出现较大升幅，主要是成交结构性变化影响所致。

网易房产15 日公布的监控数据也显示，广州限购令“满月”之际，从限购令出台前后各一个月的成交数据（数据截取时间段分别为10月16日-11月14日 以及9月16日-10月15日）来看，成交量缩水严重，大跌60%，限购令出台后30天成交套数仅为出台前30天的四成。不过，从价格来看，中心六区的价格几乎没有变动，新四区二县的成交均价有所下降，幅度约为15%。

据上述大洋网报道，资深房地产专家谢逸枫认为，“限购令”新政满月，的确重创了广州楼市成交量和部分区域的价格。这主要是因为限购政策导致部分买家放弃购房计划，购房客大量流失，而投资客的资金往商业地产和二三线城市的楼市流入。而开发商也暂时调整了销售策略，大部分开发商延迟新盘和新产品上市销售时间，甚至被迫“封盘”停止销售，导致市场供应大减少。

中新社广东新闻网的报道也指出，广东中原地产项目部总经理黄韬认为，需要等到12月份，才能看到本次国家限购政策对楼市的影响。黄韬预计，11月份、12月份的房价会有所回落，维持在1.1万至1.2万/平方米之间，国家宏观调控政策的作用会比10月份明显。

但合富置业首席分析时龙斌则认为，新政出台后一个月，一手房成交量下滑的迹象属于正常的政策效应，这仅仅是短期的现象，应该不会太久，亚运结束后，广州一手房成交量会逐渐攀升。

此外，大洋网报道指出，本次公布的数据还显示，一手住宅登记备案数据大涨同时，10月份一手住宅网签数据却出现了两个月来的首次回落，全市十区新建商品住宅网上签约均价为13256元/平方米，同比去年10月上升10.2%，环比下降1.0%。

报道称，登记备案均价、网签均价一个涨一个跌，主要是由于两者采集数据属于不同统计时段，因此其反映的市场运行情况的时间段是不相同的。其中交易登记备案数据采集的是登记部门核准登记时的数据，网上签约数据采集的是买卖双方签约时的即时数据。

按照商品房交易登记程序，买卖双方签订合同后，一般由开发企业备齐实物申请资料后，向交易登记机构提出预告登记申请，交易登记机构在规定的时限内进行核准登记。一般情况下，从房屋买卖签约到预告登记核准至少有一个月的时间差。

也正是由于上述时间差的存在，造成同月份的交易登记备案数据和网上签约数据实际是反映着不同时期的市场情况。比如10月一手住宅交易登记数据反映更多的是今年9月份及以前的市场情况，而网上签约数据则更多地反映本月的市场即期动态。因此，广州市国土房管局有关人士表示，市民要研判市场的即期动态，应更多地采用网上签约数据。

不过据广东新闻网的另一篇报道指出，虽然广州新房成交量下滑明显，业内人士表示，开发商已完成年内销售计划，大幅降价售房的可能性不大。而目前广州在售楼盘也并未出现大规模降价现象。