中国买家进军温哥华郊区农场(微信资料图)
最近几年加拿大温哥华、多伦多地区的各类型房屋都相当抢手，无论是本地或外来投资客，购房需求都十分高；而郊区的农场近年也越来越热门，农场的特性尤其吸引了外国投资者，特别是中国买家前来投资。
加拿大温哥华周边的农场土地已经越来越吸引海外买家，近期虽然卑诗省出台了针对海外买家额外征收15%的物业转让税的政策，但这仅仅要求对农场内农舍部份的售价进行征税，土地是不收税的。卑诗省是加西省份中唯一一个与安大略省一样，不限制海外买家投资农场数量或面积的省份。
据加国环球邮报报道，外国及本地买家近年来共买下了温哥华郊区的122处农场土地，平均价格为370万元，有中国背景的买家为数不少。今年七月时，一家与香港企业有关的卑诗省公司以600万元买下了位于郊区的一块农场空地，该价格比政府的实际估价高了33倍，5年前这块土地的售价仅为1万5200元。而这块土地每年的物业税仅为5300元。
环球邮报还发现了许多类似的例子，一家地产公司以1670万元，在大温哥华列治文东边的素里地区，买下了一块10英亩的农场土地，但一年的地税确相当的低。这块土地近几年已经被买卖交易多次，之前的投资者还包括一名中国留学生。
正由于农场土地的面积大，且地税低的特点，被许多海外买家看中。华裔投资者石先生（Guo Tai Shi）就是这些买家中的其中一位。他买下了列治文一块7英亩的农场土地，并在土地上盖起来两栋超级豪宅。而一年的地税只有4867元。其中一栋豪宅占地面积为2万2000平方呎，里面带有五个带有按摩浴缸的豪华套房，八个浴室，还有一个泳池。另一栋相对小一些的豪宅仍在施工。
业主打算把这些豪华住宿的套房推荐给中国的游客，游客们还可以到房子周围摘蓝莓。这里将被作为精品酒店来运作，为顾客提供豪华住宿条件的同时，还可以让他们体验农业旅游的乐趣，尤其是中国游客，特别喜欢这种加拿大文化的体验。
不过资深房地产经纪Dave卢就分析说：“把农场改建为豪宅并作为酒店的经营其实不符合法律规定，例如石先生的这栋豪宅近期就遭到了投诉，只是当地执法人员发出了24小时的通知之后，到该处进行检查时，并没有发现租客，因此没有对他进行处罚。”
环球邮报还发现有一些推介海外房产的中国地产网站，都在给这种农场土地打广告。但把农场改建成酒店是不允许的，今年夏天，曾经有一位农场业主向列治文市府递交了一份要在农场土地上建一栋4万1000平方呎、带有泳池、乒乓球场、羽毛球场的酒店式或多户式住宅的计划，就遭到当地市议会的否定。
自由亚洲电台特约记者 张伟 加拿大报导
